Analyse · rôle d’évaluation foncière 2026
Les évaluations foncières ont bondi de +24,1 % au Québec, et l’écart entre les régions n’a jamais été aussi net
Dans les 283 municipalités dont le rôle 2026 a été déposé, la valeur d’une maison unifamiliale a augmenté de +24,1 % en médiane depuis le rôle précédent. La maison médiane y est désormais évaluée à 486 600 $. L’analyse porte sur 538 508 unifamiliales.
La hausse est loin d’être uniforme : elle atteint +40,5 % en Mauricie contre +10 % à Montréal.
Pourquoi on ne peut pas additionner toutes les municipalités
Les rôles sont triennaux et déposés à des années différentes. Chacun compare une fenêtre de marché distincte : les rôles de 2024 captent la flambée de 2020-2022, ceux de 2026 une période bien plus calme. Mélanger les deux produirait une statistique qui ne décrit aucune réalité. D’où un tableau par année de dépôt.
| Année du rôle | Municipalités | Unifamiliales | Hausse médiane |
|---|---|---|---|
| 2026 | 283 | 538 508 | +24,1 % |
| 2025 | 481 | 975 805 | +43,5 % |
| 2024 | 349 | 320 429 | +55,7 % |
| 2023 | 3 | 1 766 | +24,6 % |
Par région administrative, rôle 2026
| Région | Municipalités | Unifamiliales | Hausse médiane |
|---|---|---|---|
| Mauricie | 10 | 9 349 | +40,5 % |
| Estrie | 16 | 12 932 | +39,2 % |
| Centre-du-Québec | 24 | 9 629 | +39,1 % |
| Bas-Saint-Laurent | 13 | 22 468 | +36,6 % |
| Outaouais | 12 | 6 982 | +32,7 % |
| Capitale-Nationale | 14 | 15 152 | +32,1 % |
| Côte-Nord | 3 | 1 354 | +30,1 % |
| Abitibi-Témiscamingue | 11 | 5 685 | +30 % |
| Laurentides | 23 | 63 666 | +29,5 % |
| Saguenay–Lac-Saint-Jean | 16 | 13 298 | +28,3 % |
| Lanaudière | 16 | 54 178 | +26,9 % |
| Montérégie | 38 | 84 812 | +26,6 % |
| Chaudière-Appalaches | 49 | 65 269 | +25,4 % |
| Nord-du-Québec | 2 | 1 337 | +17,2 % |
| Montréal | 15 | 155 570 | +10 % |
Les 25 municipalités où la hausse est la plus forte
Rôle 2026 seulement, municipalités d’au moins 200 unifamiliales. En deçà, une médiane bouge pour des raisons qui n’ont rien à voir avec le marché. 234 municipalités remplissent ce critère ; le fichier CSV les contient toutes.
| Municipalité | Région | Unifamiliales | Valeur médiane | Hausse médiane |
|---|---|---|---|---|
| Charette | Mauricie | 405 | 263 200 $ | +75,5 % |
| Saint-Eugène | Centre-du-Québec | 360 | 314 950 $ | +73,5 % |
| Les Îles-de-la-Madeleine | — | 4 680 | 334 050 $ | +73,4 % |
| Duhamel | Outaouais | 254 | 400 650 $ | +65,2 % |
| Notre-Dame-du-Portage | Bas-Saint-Laurent | 478 | 502 650 $ | +63,7 % |
| Sainte-Anne-de-la-Pérade | Mauricie | 734 | 228 900 $ | +63,6 % |
| Irlande | Chaudière-Appalaches | 279 | 260 700 $ | +62,5 % |
| Notre-Dame-de-la-Paix | Outaouais | 235 | 242 100 $ | +61,3 % |
| Saint-Alfred | Chaudière-Appalaches | 208 | 214 700 $ | +60,9 % |
| Saint-Bruno-de-Kamouraska | Bas-Saint-Laurent | 240 | 168 700 $ | +60,7 % |
| Sainte-Sophie | Laurentides | 5 367 | 432 000 $ | +59,9 % |
| Les Méchins | — | 422 | 166 150 $ | +56,9 % |
| Cacouna | Bas-Saint-Laurent | 660 | 281 450 $ | +55,5 % |
| Grandes-Piles | Mauricie | 249 | 345 200 $ | +53,5 % |
| Courcelles--Saint-Évariste | Chaudière-Appalaches | 486 | 170 350 $ | +53,3 % |
| Dunham | Estrie | 1 323 | 474 500 $ | +52,1 % |
| Saint-Adalbert | Chaudière-Appalaches | 217 | 111 800 $ | +51,4 % |
| L'Isle-aux-Coudres | Capitale-Nationale | 547 | 280 900 $ | +51,2 % |
| Tourville | Chaudière-Appalaches | 235 | 110 900 $ | +50 % |
| Port-Daniel--Gascons | — | 940 | 174 900 $ | +49,9 % |
| Papineauville | Outaouais | 741 | 314 400 $ | +49,8 % |
| Montebello | Outaouais | 323 | 280 200 $ | +49,4 % |
| Newport | Estrie | 228 | 265 950 $ | +49,4 % |
| Lac-Saguay | Laurentides | 247 | 299 300 $ | +48,6 % |
| Sainte-Angèle-de-Mérici | — | 313 | 157 500 $ | +48,5 % |
Et les 10 où elle est la plus faible
| Municipalité | Région | Unifamiliales | Valeur médiane | Hausse médiane |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Donat | — | 351 | 155 200 $ | 0 % |
| Mont-Royal | Montréal | 3 917 | 1 838 900 $ | 0 % |
| Westmount | Montréal | 3 488 | 2 220 400 $ | +2 % |
| Beaconsfield | Montréal | 6 097 | 947 800 $ | +3 % |
| Dorval | Montréal | 4 261 | 645 300 $ | +5 % |
| Côte-Saint-Luc | Montréal | 3 514 | 875 900 $ | +5 % |
| Dollard-des-Ormeaux | Montréal | 10 954 | 714 900 $ | +6 % |
| Pointe-Claire | Montréal | 8 393 | 688 200 $ | +7 % |
| Hampstead | Montréal | 1 479 | 1 984 600 $ | +7 % |
| Lebel-sur-Quévillon | Nord-du-Québec | 768 | 145 950 $ | +8,4 % |
Méthode
- Source : rôles d’évaluation foncière du Québec en format ouvert (ministère des Affaires municipales et de l’Habitation), millésime 2026.
- Médiane, jamais moyenne. La variation d’une unité peut atteindre plusieurs millions de pour cent lorsqu’un terrain nu reçoit une construction. Une moyenne serait emportée par ces cas ; la médiane décrit le logement du milieu.
- Unifamiliales seulement, et uniquement celles dont l’évaluation précédente atteignait au moins 10 000 $. En deçà, on ne compare pas deux évaluations d’un même bien mais l’apparition d’un bâtiment.
- Comparaison avec le rôle précédent de la même municipalité, soit trois ans plus tôt. Les municipalités dont le rôle 2026 n’est pas déposé sont exclues.
- L’évaluation municipale n’est pas un prix de vente : elle reflète la valeur du marché à une date de référence antérieure au dépôt du rôle.
Reprise et citation
Ces chiffres et le fichier CSV peuvent être repris librement, y compris à des fins commerciales, avec mention de la source : Ubeestimate™, à partir des rôles d’évaluation foncière du Québec (MAMH). Un lien vers cette page est apprécié mais n’est pas exigé. Pour une donnée sur mesure (une MRC, un type de propriété, une série plus longue), écrivez-nous : nous la produirons.