Unifamiliale · À étage mansardé · Détaché · 1 logement · 1 816 pi²
104 Rue Larouche
Sainte-Monique · Autour du lac Loutre et du lac Johnny
Évaluation Ubeestimate™
225 500 $
confiance faible153 000 $235 500 $
Par un courtier immobilier · Sans engagement · Réponse sous 24 h
Ne remplace pas une expertise professionnelle.
Historique de propriété
Dernier changement de propriétaire
11 juillet 2019 il y a 7 ans
Date à laquelle le propriétaire actuel a été inscrit au rôle d’évaluation. Il s’agit le plus souvent d’une vente, mais une succession, une donation ou une construction neuve produisent la même inscription.
Source : rôle d’évaluation foncière (MAMH). Le montant d’une transaction n’est pas publié au rôle ; il figure au Registre foncier du Québec.
Ventes comparables
Trois ventes récentes du secteur, avec le prix réellement payé.
Le rôle d’évaluation donne des dates, jamais des montants. Nous allons chercher au Registre foncier du Québec ce que trois propriétés comparables se sont vendues récemment, et ce qu’a coûté cette adresse.
- Comparable 1Vendu · secteur immédiat
- Comparable 2Vendu · secteur immédiat
- Comparable 3Vendu · secteur immédiat
Par courriel, sous 24 heures.
Inclut la dernière vente inscrite à cette adresse.
Cette propriété n’est pas à vendre. Soyez le premier averti si elle l’est.
Environnement et accessibilité
Internet haute vitesse filaire disponible dans le secteur50/10 Mb/s ou plus · Selon les données ISED du secteur — l’offre exacte varie selon le fournisseur.
Description
Cette unifamiliale est située au 104 Rue Larouche, à Sainte-Monique. Construite en 1945 (81 ans), de type à étage mansardé · détaché, elle offre une superficie habitable de 1 816 pi² répartie sur 1 étage. L’évaluation foncière de 2026 établit la valeur à 95 300 $ (terrain : 18 300 $, bâtiment : 77 000 $), soit une hausse de 24,6 % depuis le rôle précédent. Le terrain mesure 21 327 pi².
La propriété
- Utilisation (CUBF)
- Logement
- Type
- Unifamiliale
- Nombre de logements
- 1
- Superficie habitable
- 1 816 pi² · 168,7 m²
- Nombre d’étages
- 1
- Année de construction
- 1945 (réelle)
- Genre et lien physique
- À étage mansardé · Détaché
- Superficie du terrain
- 21 327 pi² · 1 981,3 m²
- Mesure frontale
- 30,5 m
- Matricule
- 0501-34-8666
Détails financiers
Rôle d’évaluation 2024 · marché au 1er juillet 2022
- Terrain
- 18 300 $
- Bâtiment
- 77 000 $
Évaluation totale95 300 $
- Rôle précédent
- 76 500 $
Variation+24,6 %
Taxes municipales estimées≈ 1 100 $ / an
Estimation basée sur le taux global de taxation de la municipalité (MAMH). Le compte réel varie selon les taux par catégorie et les tarifications (eau, matières résiduelles…) — à vérifier auprès de la municipalité.
Historique de la valeur
+46 % depuis 2013Estimation Ubeestimate™Évaluation municipale
L’évaluation municipale est la valeur portée au rôle de chaque année (rôles triennaux). L’estimation applique à cette base le rapport valeur marchande / valeur au rôle de notre modèle. Survolez le graphique pour voir chaque année. Fournie à titre indicatif.
Portrait du secteur
Recensement de 2021 · Statistique CanadaAutour du lac Loutre et du lac Johnny
Le voisinage immédiat de la propriété (aire de diffusion du recensement, ~400 à 700 habitants) — et non l’ensemble de Sainte-Monique. Les aires de diffusion n’ont pas de nom officiel : le repère ci-dessus vient des voies qui s’y trouvent.
Population du secteur immédiat
378
6 hab/km²
Âge médian
45 ans
17.1 % de 0 à 14 ans
Revenu médian après impôt
54 800 $
13 % de moins que qu’au Québec
Propriétaires
91.4 %
165 ménages privés
Tendance démographique
-6,6 % depuis 2001Ensemble de la ville de Sainte-Monique · estimations annuelles de l’ISQ
Estimations de la population au 1er juillet, Institut de la statistique du Québec (2001-2025). Les années récentes sont révisées ou provisoires.
Données du Recensement de 2021 de Statistique Canada, agrégées au niveau du secteur statistique de la propriété (aire de diffusion) et non de la propriété elle-même. La barre indique l’écart avec la moyenne québécoise. Les valeurs supprimées pour raisons de confidentialité ne sont pas affichées.
Approvisionnement en eau
Les 4 réseaux municipaux de distribution d’eau potable de Sainte-Monique desservent 1 310 personnes sur une population d’environ 886. Provenance de l’eau : eau souterraine (Puits tubulaire) et eau de surface (Fleuve Saint-Laurent, Rivière).
Source : répertoire des réseaux municipaux de distribution d’eau potable, ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs. Le répertoire décrit la provenance de l’eau et la taille des réseaux ; il ne contient aucun résultat d’analyse et ne dit pas quelles adresses sont raccordées.
Radon
Dans la région Saguenay–Lac-Saint-Jean, les logements testés par Santé Canada affichaient une concentration médiane de 23 Bq/m³, et 2,8 % dépassaient la norme canadienne de 200 Bq/m³, sur 72 mesures.
Ce chiffre décrit une région, pas cette propriété. Le radon est un gaz naturel issu du sol, mais sa concentration dans un logement dépend des fissures de la fondation, du drain et de la ventilation : deux maisons voisines peuvent différer du simple au décuple. Seul un test de longue durée sur place donne la concentration réelle. Les trousses coûtent quelques dizaines de dollars et se posent pendant au moins trois mois, en saison de chauffage.
Source : Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations, Santé Canada, mesures de longue durée recueillies de 2009 à 2011. C’est le relevé le plus récent publié à cette échelle.
Autres propriétés Rue Larouche
Voir toute la rue →Sainte-Monique compte 326 propriétés de type unifamiliale au rôle d’évaluation foncière.
111
111 Rue Larouche
UnifamilialeEstimation272 500 $
116
116 Rue Larouche
UnifamilialeEstimation196 500 $
117-119
117-119 Rue Larouche
DuplexEstimation185 000 $
120
120 Rue Larouche
UnifamilialeEstimation204 500 $
124
124 Rue Larouche
UnifamilialeEstimation222 000 $
125
125 Rue Larouche
UnifamilialeEstimation229 000 $
Transparence des données
Données publiques
Rôle d’évaluation foncière du Québec 2024 (MAMH, données ouvertes). Les noms de propriétaires et données cadastrales sont caviardés à la source.
Évaluation Ubeestimate™
Modèle statistique ajusté selon le marché local, les caractéristiques du bâtiment et le contexte du secteur. Une condition standard de la propriété est supposée.
Avertissement
Ces estimations ne remplacent pas une expertise professionnelle et n’engagent pas Ubeestimate™.