Immeuble à logements (12 logements) · Détaché · 12 logements · 7 261 pi²
1327-1331 Avenue Union
Saint-Césaire · Autour de l’avenue Saint-Paul et de l’avenue Frere-Andre
Évaluation Ubeestimate™
1 694 500 $
confiance faible1 184 000 $1 763 500 $
Par un courtier immobilier · Sans engagement · Réponse sous 24 h
Ne remplace pas une expertise professionnelle.
Historique de propriété
Dernier changement de propriétaire
9 mars 2010 il y a 16 ans
Date de présentation au Registre foncier de l’acte qui a transféré la propriété. Elle est plus récente que l’inscription au rôle d’évaluation, qui n’est pas mis à jour entre deux dépôts.
Vendu
470 000 $
9 mars 2010
Vendu
470 000 $
9 mars 2010
Vendu
290 000 $
28 mars 2008
Vendu
290 000 $
28 mars 2008
Prix de vente : Registre foncier du Québec. L’index des immeubles ne remonte qu’aux inscriptions informatisées, postérieures au 24 février 2003. Date d’inscription : rôle d’évaluation foncière (MAMH). Relevé consulté le 18 septembre 2026.
Ventes comparables
Trois ventes récentes du secteur, avec le prix réellement payé.
Le rôle d’évaluation donne des dates, jamais des montants. Nous allons chercher au Registre foncier du Québec ce que trois propriétés comparables se sont vendues récemment, et ce qu’a coûté cette adresse.
- Comparable 1Vendu · secteur immédiat
- Comparable 2Vendu · secteur immédiat
- Comparable 3Vendu · secteur immédiat
Par courriel, sous 24 heures.
Inclut le relevé complet des ventes de cette adresse.
Cette propriété n’est pas à vendre. Soyez le premier averti si elle l’est.
Environnement et accessibilité
Internet haute vitesse filaire disponible dans le secteur50/10 Mb/s ou plus · Selon les données ISED du secteur — l’offre exacte varie selon le fournisseur.
Hors des zones inondables cartographiéesLe secteur est couvert par la cartographie officielle (BDZI) et la propriété se situe hors des zones délimitées.
Description
Cette immeuble à logements (12 logements) est située au 1327-1331 Avenue Union, à Saint-Césaire. Construite en 1955 (71 ans), de type détaché, elle offre une superficie habitable de 7 261 pi² répartie sur 2 étages. L’évaluation foncière de 2026 établit la valeur à 947 500 $ (terrain : 137 000 $, bâtiment : 810 500 $), soit une hausse de 25,1 % depuis le rôle précédent. Le terrain mesure 11 621 pi².
La propriété
- Utilisation (CUBF)
- Logement
- Type
- Immeuble à logements (12 logements)
- Nombre de logements
- 12
- Superficie habitable
- 7 261 pi² · 674,6 m²
- Nombre d’étages
- 2
- Année de construction
- 1955 (réelle)
- Genre et lien physique
- Détaché
- Superficie du terrain
- 11 621 pi² · 1 079,6 m²
- Mesure frontale
- 13,1 m
- Matricule
- 4330-42-9663
Détails financiers
Rôle d’évaluation 2025 · marché au 1er juillet 2023
- Terrain
- 137 000 $
- Bâtiment
- 810 500 $
Évaluation totale947 500 $
- Rôle précédent
- 757 300 $
Variation+25,1 %
Taxes municipales estimées≈ 7 700 $ / an
Estimation basée sur le taux global de taxation de la municipalité (MAMH). Le compte réel varie selon les taux par catégorie et les tarifications (eau, matières résiduelles…) — à vérifier auprès de la municipalité.
Historique de la valeur
+114,9 % depuis 2013Estimation Ubeestimate™Évaluation municipale
L’évaluation municipale est la valeur portée au rôle de chaque année (rôles triennaux). L’estimation applique à cette base le rapport valeur marchande / valeur au rôle de notre modèle. Survolez le graphique pour voir chaque année. Fournie à titre indicatif.
Portrait du secteur
Recensement de 2021 · Statistique CanadaAutour de l’avenue Saint-Paul et de l’avenue Frere-Andre
Le voisinage immédiat de la propriété (aire de diffusion du recensement, ~400 à 700 habitants) — et non l’ensemble de Saint-Césaire. Les aires de diffusion n’ont pas de nom officiel : le repère ci-dessus vient des voies qui s’y trouvent.
Population du secteur immédiat
632
2 163 hab/km²
Âge médian
43 ans
16.5 % de 0 à 14 ans
Revenu médian après impôt
46 800 $
26 % de moins que qu’au Québec
Propriétaires
29.4 %
265 ménages privés
Tendance démographique
+24,7 % depuis 2001Ensemble de la ville de Saint-Césaire · estimations annuelles de l’ISQ
Estimations de la population au 1er juillet, Institut de la statistique du Québec (2001-2025). Les années récentes sont révisées ou provisoires.
Données du Recensement de 2021 de Statistique Canada, agrégées au niveau du secteur statistique de la propriété (aire de diffusion) et non de la propriété elle-même. La barre indique l’écart avec la moyenne québécoise. Les valeurs supprimées pour raisons de confidentialité ne sont pas affichées.
Approvisionnement en eau
Le réseau municipal de distribution d’eau potable de Saint-Césaire dessert 7 020 personnes sur une population d’environ 6 150. Provenance de l’eau : eau souterraine (Autre (souterraine), Puits tubulaire).
Source : répertoire des réseaux municipaux de distribution d’eau potable, ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs. Le répertoire décrit la provenance de l’eau et la taille des réseaux ; il ne contient aucun résultat d’analyse et ne dit pas quelles adresses sont raccordées.
Radon
Dans la région Montérégie, les logements testés par Santé Canada affichaient une concentration médiane de 57 Bq/m³, et 8,2 % dépassaient la norme canadienne de 200 Bq/m³, sur 110 mesures.
Ce chiffre décrit une région, pas cette propriété. Le radon est un gaz naturel issu du sol, mais sa concentration dans un logement dépend des fissures de la fondation, du drain et de la ventilation : deux maisons voisines peuvent différer du simple au décuple. Seul un test de longue durée sur place donne la concentration réelle. Les trousses coûtent quelques dizaines de dollars et se posent pendant au moins trois mois, en saison de chauffage.
Source : Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations, Santé Canada, mesures de longue durée recueillies de 2009 à 2011. C’est le relevé le plus récent publié à cette échelle.
Autres propriétés Avenue Union
Voir toute la rue →Saint-Césaire compte 6 propriétés de type immeuble à logements (12 logements) au rôle d’évaluation foncière.
1321
1321 Avenue Union
UnifamilialeEstimation476 500 $
1310-1316
1310-1316 Avenue Union
QuadruplexEstimation620 500 $
1311-1313
1311-1313 Avenue Union
DuplexEstimation333 000 $
1351-1353
1351-1353 Avenue Union
DuplexEstimation489 000 $
1360
1360 Avenue Union
UnifamilialeEstimation373 000 $
1361
1361 Avenue Union
TriplexEstimation520 000 $
Transparence des données
Données publiques
Rôle d’évaluation foncière du Québec 2025 (MAMH, données ouvertes). Les noms de propriétaires et données cadastrales sont caviardés à la source.
Évaluation Ubeestimate™
Modèle statistique ajusté selon le marché local, les caractéristiques du bâtiment et le contexte du secteur. Une condition standard de la propriété est supposée.
Avertissement
Ces estimations ne remplacent pas une expertise professionnelle et n’engagent pas Ubeestimate™.