Quintuplex · À étages entiers · Détaché · 5 logements · 2 732 pi²
2 Rue James
Sherbrooke · Lennoxville
Évaluation Ubeestimate™
566 000 $
confiance faible462 000 $695 500 $
Par un courtier immobilier · Sans engagement · Réponse sous 24 h
Ne remplace pas une expertise professionnelle.
Historique de propriété
Dernier changement de propriétaire
16 novembre 2010 il y a 15 ans
Date à laquelle le propriétaire actuel a été inscrit au rôle d’évaluation. Il s’agit le plus souvent d’une vente, mais une succession, une donation ou une construction neuve produisent la même inscription.
Source : rôle d’évaluation foncière (MAMH). Le montant d’une transaction n’est pas publié au rôle ; il figure au Registre foncier du Québec.
Ventes comparables
Trois ventes récentes du secteur, avec le prix réellement payé.
Le rôle d’évaluation donne des dates, jamais des montants. Nous allons chercher au Registre foncier du Québec ce que trois propriétés comparables se sont vendues récemment, et ce qu’a coûté cette adresse.
- Comparable 1Vendu · secteur immédiat
- Comparable 2Vendu · secteur immédiat
- Comparable 3Vendu · secteur immédiat
Par courriel, sous 24 heures.
Inclut la dernière vente inscrite à cette adresse.
Cette propriété n’est pas à vendre. Soyez le premier averti si elle l’est.
Environnement et accessibilité
Internet haute vitesse filaire disponible dans le secteur50/10 Mb/s ou plus · Selon les données ISED du secteur — l’offre exacte varie selon le fournisseur.
Hors des zones inondables cartographiéesLe secteur est couvert par la cartographie officielle (BDZI) et la propriété se situe hors des zones délimitées.
Description
Cette quintuplex est située au 2 Rue James, à Sherbrooke. Construite en 1965 (61 ans), de type à étages entiers · détaché, elle offre une superficie habitable de 2 732 pi² répartie sur 2 étages. L’évaluation foncière de 2026 établit la valeur à 443 400 $ (terrain : 116 300 $, bâtiment : 327 100 $), soit une hausse de 55,9 % depuis le rôle précédent. Le terrain mesure 24 373 pi².
La propriété
- Utilisation (CUBF)
- Logement
- Type
- Quintuplex
- Nombre de logements
- 5
- Superficie habitable
- 2 732 pi² · 253,8 m²
- Nombre d’étages
- 2
- Année de construction
- 1965 (réelle)
- Genre et lien physique
- À étages entiers · Détaché
- Superficie du terrain
- 24 373 pi² · 2 264,3 m²
- Mesure frontale
- 26,2 m
- Matricule
- 9824-63-9486
Détails financiers
Rôle d’évaluation 2025 · marché au 1er juillet 2023
- Terrain
- 116 300 $
- Bâtiment
- 327 100 $
Évaluation totale443 400 $
- Rôle précédent
- 284 400 $
Variation+55,9 %
Taxes municipales estimées≈ 3 700 $ / an
Estimation basée sur le taux global de taxation de la municipalité (MAMH). Le compte réel varie selon les taux par catégorie et les tarifications (eau, matières résiduelles…) — à vérifier auprès de la municipalité.
Historique de la valeur
+99,3 % depuis 2013Estimation Ubeestimate™Évaluation municipale
L’évaluation municipale est la valeur portée au rôle de chaque année (rôles triennaux). L’estimation applique à cette base le rapport valeur marchande / valeur au rôle de notre modèle. Survolez le graphique pour voir chaque année. Fournie à titre indicatif.
Portrait du secteur
Recensement de 2021 · Statistique CanadaLennoxville
Le voisinage immédiat de la propriété (aire de diffusion du recensement, ~400 à 700 habitants) — et non l’ensemble de Sherbrooke.
Population du secteur immédiat
954
57 hab/km²
Âge médian
46 ans
15.2 % de 0 à 14 ans
Revenu médian après impôt
60 400 $
4 % de moins que qu’au Québec
Propriétaires
69.4 %
370 ménages privés
Tendance démographique
+29,9 % depuis 2001Ensemble de la ville de Sherbrooke · estimations annuelles de l’ISQ
Estimations de la population au 1er juillet, Institut de la statistique du Québec (2001-2025). Les années récentes sont révisées ou provisoires.
Données du Recensement de 2021 de Statistique Canada, agrégées au niveau du secteur statistique de la propriété (aire de diffusion) et non de la propriété elle-même. La barre indique l’écart avec la moyenne québécoise. Les valeurs supprimées pour raisons de confidentialité ne sont pas affichées.
Approvisionnement en eau
Le réseau municipal de distribution d’eau potable de Sherbrooke dessert 122 196 personnes sur une population d’environ 184 135. Provenance de l’eau : eau de surface (Lac).
Source : répertoire des réseaux municipaux de distribution d’eau potable, ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs. Le répertoire décrit la provenance de l’eau et la taille des réseaux ; il ne contient aucun résultat d’analyse et ne dit pas quelles adresses sont raccordées.
Radon
Dans la région Estrie, les logements testés par Santé Canada affichaient une concentration médiane de 41 Bq/m³, et 9,1 % dépassaient la norme canadienne de 200 Bq/m³, sur 55 mesures.
Ce chiffre décrit une région, pas cette propriété. Le radon est un gaz naturel issu du sol, mais sa concentration dans un logement dépend des fissures de la fondation, du drain et de la ventilation : deux maisons voisines peuvent différer du simple au décuple. Seul un test de longue durée sur place donne la concentration réelle. Les trousses coûtent quelques dizaines de dollars et se posent pendant au moins trois mois, en saison de chauffage.
Source : Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations, Santé Canada, mesures de longue durée recueillies de 2009 à 2011. C’est le relevé le plus récent publié à cette échelle.
Autres propriétés Rue James
Voir toute la rue →Sherbrooke compte 306 propriétés de type quintuplex au rôle d’évaluation foncière.
Rue James
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)Valeur au rôle700 $
4
4 Rue James
Immeuble à logements (7 logements)Estimation703 000 $
5
5 Rue James
QuintuplexEstimation553 000 $
6
6 Rue James
Immeuble à logements (6 logements)Estimation677 000 $
7
7 Rue James
UnifamilialeEstimation306 000 $
8
8 Rue James
UnifamilialeEstimation324 500 $
Transparence des données
Données publiques
Rôle d’évaluation foncière du Québec 2025 (MAMH, données ouvertes). Les noms de propriétaires et données cadastrales sont caviardés à la source.
Évaluation Ubeestimate™
Modèle statistique ajusté selon le marché local, les caractéristiques du bâtiment et le contexte du secteur. Une condition standard de la propriété est supposée.
Avertissement
Ces estimations ne remplacent pas une expertise professionnelle et n’engagent pas Ubeestimate™.