Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles · Détaché · 2 728 pi²
2625 Boulevard Grande-Baie S Sud
Saguenay · Autour de l’avenue Arthur-Beaulieu
Évaluation municipale 2025
1 291 500 $
Nous n’estimons pas la valeur marchande d’un bien de type « Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles ». Notre modèle apprend sur des transactions résidentielles, et la valeur d’un tel immeuble dépend surtout des revenus qu’il produit.
Par un courtier immobilier · Sans engagement · Réponse sous 24 h
Ne remplace pas une expertise professionnelle.
Historique de propriété
Dernier changement de propriétaire
28 juin 2017 il y a 9 ans
Date à laquelle le propriétaire actuel a été inscrit au rôle d’évaluation. Il s’agit le plus souvent d’une vente, mais une succession, une donation ou une construction neuve produisent la même inscription.
Source : rôle d’évaluation foncière (MAMH). Le montant d’une transaction n’est pas publié au rôle ; il figure au Registre foncier du Québec.
Ventes comparables
Trois ventes récentes du secteur, avec le prix réellement payé.
Le rôle d’évaluation donne des dates, jamais des montants. Nous allons chercher au Registre foncier du Québec ce que trois propriétés comparables se sont vendues récemment, et ce qu’a coûté cette adresse.
- Comparable 1Vendu · secteur immédiat
- Comparable 2Vendu · secteur immédiat
- Comparable 3Vendu · secteur immédiat
Par courriel, sous 24 heures.
Inclut la dernière vente inscrite à cette adresse.
Cette propriété n’est pas à vendre. Soyez le premier averti si elle l’est.
Environnement et accessibilité
Internet haute vitesse filaire disponible dans le secteur50/10 Mb/s ou plus · Selon les données ISED du secteur — l’offre exacte varie selon le fournisseur.
Hors des zones inondables cartographiéesLe secteur est couvert par la cartographie officielle (BDZI) et la propriété se situe hors des zones délimitées.
Description
Cette station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles est située au 2625 Boulevard Grande-Baie S Sud, à Saguenay. Construite en 1998 (28 ans), de type détaché, elle offre une superficie habitable de 2 728 pi² répartie sur 1 étage. L’évaluation foncière de 2026 établit la valeur à 1 291 500 $ (terrain : 207 500 $, bâtiment : 1 084 000 $), soit une hausse de 16,5 % depuis le rôle précédent. Le terrain mesure 38 420 pi².
La propriété
- Utilisation (CUBF)
- Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
- Type
- Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
- Locaux non résidentiels
- 1
- Superficie habitable
- 2 728 pi² · 253,4 m²
- Nombre d’étages
- 1
- Année de construction
- 1998 (réelle)
- Genre et lien physique
- Détaché
- Superficie du terrain
- 38 420 pi² · 3 569,3 m²
- Mesure frontale
- 237,5 m
- Matricule
- 7853-02-1895
Détails financiers
Rôle d’évaluation 2025 · marché au 1er juillet 2023
- Terrain
- 207 500 $
- Bâtiment
- 1 084 000 $
Évaluation totale1 291 500 $
- Rôle précédent
- 1 108 700 $
Variation+16,5 %
Portrait du secteur
Recensement de 2021 · Statistique CanadaAutour de l’avenue Arthur-Beaulieu
Le voisinage immédiat de la propriété (aire de diffusion du recensement, ~400 à 700 habitants) — et non l’ensemble de Saguenay. Les aires de diffusion n’ont pas de nom officiel : le repère ci-dessus vient des voies qui s’y trouvent.
Population du secteur immédiat
973
555 hab/km²
Âge médian
47 ans
11.8 % de 0 à 14 ans
Revenu médian après impôt
60 000 $
5 % de moins que qu’au Québec
Propriétaires
63.0 %
470 ménages privés
Tendance démographique
+1,5 % depuis 2001Ensemble de la ville de Saguenay · estimations annuelles de l’ISQ
Estimations de la population au 1er juillet, Institut de la statistique du Québec (2001-2025). Les années récentes sont révisées ou provisoires.
Données du Recensement de 2021 de Statistique Canada, agrégées au niveau du secteur statistique de la propriété (aire de diffusion) et non de la propriété elle-même. La barre indique l’écart avec la moyenne québécoise. Les valeurs supprimées pour raisons de confidentialité ne sont pas affichées.
Approvisionnement en eau
Les 8 réseaux municipaux de distribution d’eau potable de Saguenay desservent 144 728 personnes sur une population d’environ 151 972. Provenance de l’eau : eau de surface (Rivière, Lac) et eau souterraine (Puits tubulaire).
Source : répertoire des réseaux municipaux de distribution d’eau potable, ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs. Le répertoire décrit la provenance de l’eau et la taille des réseaux ; il ne contient aucun résultat d’analyse et ne dit pas quelles adresses sont raccordées.
Radon
Dans la région Saguenay–Lac-Saint-Jean, les logements testés par Santé Canada affichaient une concentration médiane de 23 Bq/m³, et 2,8 % dépassaient la norme canadienne de 200 Bq/m³, sur 72 mesures.
Ce chiffre décrit une région, pas cette propriété. Le radon est un gaz naturel issu du sol, mais sa concentration dans un logement dépend des fissures de la fondation, du drain et de la ventilation : deux maisons voisines peuvent différer du simple au décuple. Seul un test de longue durée sur place donne la concentration réelle. Les trousses coûtent quelques dizaines de dollars et se posent pendant au moins trois mois, en saison de chauffage.
Source : Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations, Santé Canada, mesures de longue durée recueillies de 2009 à 2011. C’est le relevé le plus récent publié à cette échelle.
Autres propriétés Boulevard Grande-Baie S
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2730 Boulevard Grande-Baie S Sud
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)Valeur au rôle36 200 $
2411
2411 Boulevard Grande-Baie S Sud
UnifamilialeEstimation515 500 $
2391
2391 Boulevard Grande-Baie S Sud
UnifamilialeEstimation250 500 $
2371
2371 Boulevard Grande-Baie S Sud
UnifamilialeEstimation305 500 $
2351-2353
2351-2353 Boulevard Grande-Baie S Sud
DuplexEstimation310 000 $
2331
2331 Boulevard Grande-Baie S Sud
UnifamilialeEstimation290 500 $
Transparence des données
Données publiques
Rôle d’évaluation foncière du Québec 2025 (MAMH, données ouvertes). Les noms de propriétaires et données cadastrales sont caviardés à la source.
Évaluation Ubeestimate™
Modèle statistique ajusté selon le marché local, les caractéristiques du bâtiment et le contexte du secteur. Une condition standard de la propriété est supposée.
Avertissement
Ces estimations ne remplacent pas une expertise professionnelle et n’engagent pas Ubeestimate™.