Duplex · À étages entiers · Détaché · 2 logements · 2 232 pi²
3922-3924 Boulevard Hêtres
Shawinigan · Autour de l’avenue Sainte-Marthe et de l’avenue Saint-Denis
Évaluation Ubeestimate™
297 500 $
confiance moyenne253 000 $357 000 $
Par un courtier immobilier · Sans engagement · Réponse sous 24 h
Ne remplace pas une expertise professionnelle.
Historique de propriété
Dernier changement de propriétaire
18 octobre 2016 il y a 9 ans
Date à laquelle le propriétaire actuel a été inscrit au rôle d’évaluation. Il s’agit le plus souvent d’une vente, mais une succession, une donation ou une construction neuve produisent la même inscription.
Source : rôle d’évaluation foncière (MAMH). Le montant d’une transaction n’est pas publié au rôle ; il figure au Registre foncier du Québec.
Ventes comparables
Trois ventes récentes du secteur, avec le prix réellement payé.
Le rôle d’évaluation donne des dates, jamais des montants. Nous allons chercher au Registre foncier du Québec ce que trois propriétés comparables se sont vendues récemment, et ce qu’a coûté cette adresse.
- Comparable 1Vendu · secteur immédiat
- Comparable 2Vendu · secteur immédiat
- Comparable 3Vendu · secteur immédiat
Par courriel, sous 24 heures.
Inclut la dernière vente inscrite à cette adresse.
Cette propriété n’est pas à vendre. Soyez le premier averti si elle l’est.
Environnement et accessibilité
Internet haute vitesse filaire disponible dans le secteur50/10 Mb/s ou plus · Selon les données ISED du secteur — l’offre exacte varie selon le fournisseur.
Description
Cette duplex est située au 3922-3924 Boulevard Hêtres, à Shawinigan. Construite en 1914 (112 ans), de type à étages entiers · détaché, elle offre une superficie habitable de 2 232 pi² répartie sur 2 étages. L’évaluation foncière de 2026 établit la valeur à 199 400 $ (terrain : 43 200 $, bâtiment : 156 200 $), soit une hausse de 36,9 % depuis le rôle précédent. Le terrain mesure 7 750 pi².
La propriété
- Utilisation (CUBF)
- Logement
- Type
- Duplex
- Nombre de logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 232 pi² · 207,4 m²
- Nombre d’étages
- 2
- Année de construction
- 1914 (réelle)
- Genre et lien physique
- À étages entiers · Détaché
- Superficie du terrain
- 7 750 pi² · 720 m²
- Mesure frontale
- 23,6 m
- Matricule
- 6358-38-6036
Détails financiers
Rôle d’évaluation 2025 · marché au 1er juillet 2023
- Terrain
- 43 200 $
- Bâtiment
- 156 200 $
Évaluation totale199 400 $
- Rôle précédent
- 145 700 $
Variation+36,9 %
Taxes municipales estimées≈ 2 800 $ / an
Estimation basée sur le taux global de taxation de la municipalité (MAMH). Le compte réel varie selon les taux par catégorie et les tarifications (eau, matières résiduelles…) — à vérifier auprès de la municipalité.
Historique de la valeur
+64,8 % depuis 2013Estimation Ubeestimate™Évaluation municipale
L’évaluation municipale est la valeur portée au rôle de chaque année (rôles triennaux). L’estimation applique à cette base le rapport valeur marchande / valeur au rôle de notre modèle. Survolez le graphique pour voir chaque année. Fournie à titre indicatif.
Portrait du secteur
Recensement de 2021 · Statistique CanadaAutour de l’avenue Sainte-Marthe et de l’avenue Saint-Denis
Le voisinage immédiat de la propriété (aire de diffusion du recensement, ~400 à 700 habitants) — et non l’ensemble de Shawinigan. Les aires de diffusion n’ont pas de nom officiel : le repère ci-dessus vient des voies qui s’y trouvent.
Population du secteur immédiat
471
2 108 hab/km²
Âge médian
56 ans
12.8 % de 0 à 14 ans
Revenu médian après impôt
50 800 $
20 % de moins que qu’au Québec
Propriétaires
58.3 %
250 ménages privés
Tendance démographique
-2,3 % depuis 2001Ensemble de la ville de Shawinigan · estimations annuelles de l’ISQ
Estimations de la population au 1er juillet, Institut de la statistique du Québec (2001-2025). Les années récentes sont révisées ou provisoires.
Données du Recensement de 2021 de Statistique Canada, agrégées au niveau du secteur statistique de la propriété (aire de diffusion) et non de la propriété elle-même. La barre indique l’écart avec la moyenne québécoise. Les valeurs supprimées pour raisons de confidentialité ne sont pas affichées.
Approvisionnement en eau
Les 2 réseaux municipaux de distribution d’eau potable de Shawinigan desservent 47 400 personnes sur une population d’environ 51 739. Provenance de l’eau : eau de surface (Lac) et eau souterraine (Puits tubulaire).
Source : répertoire des réseaux municipaux de distribution d’eau potable, ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs. Le répertoire décrit la provenance de l’eau et la taille des réseaux ; il ne contient aucun résultat d’analyse et ne dit pas quelles adresses sont raccordées.
Radon
Dans la région Mauricie, les logements testés par Santé Canada affichaient une concentration médiane de 17 Bq/m³, et 0 % dépassaient la norme canadienne de 200 Bq/m³, sur 58 mesures.
Ce chiffre décrit une région, pas cette propriété. Le radon est un gaz naturel issu du sol, mais sa concentration dans un logement dépend des fissures de la fondation, du drain et de la ventilation : deux maisons voisines peuvent différer du simple au décuple. Seul un test de longue durée sur place donne la concentration réelle. Les trousses coûtent quelques dizaines de dollars et se posent pendant au moins trois mois, en saison de chauffage.
Source : Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations, Santé Canada, mesures de longue durée recueillies de 2009 à 2011. C’est le relevé le plus récent publié à cette échelle.
Autres propriétés Boulevard Hêtres
Voir toute la rue →Shawinigan compte 1 788 propriétés de type duplex au rôle d’évaluation foncière.
3913-3915
3913-3915 Boulevard Hêtres
Salon de coiffureValeur au rôle190 300 $
3902
3902 Boulevard Hêtres
Autres activités de vente au détail de vêtements, comme les accessoiresValeur au rôle107 300 $
3893-3895
3893-3895 Boulevard Hêtres
TriplexEstimation343 000 $
3892-3894
3892-3894 Boulevard Hêtres
DuplexEstimation205 000 $
3872-3876
3872-3876 Boulevard Hêtres
TriplexEstimation275 500 $
4002-4014
4002-4014 Boulevard Hêtres
QuadruplexEstimation318 000 $
Transparence des données
Données publiques
Rôle d’évaluation foncière du Québec 2025 (MAMH, données ouvertes). Les noms de propriétaires et données cadastrales sont caviardés à la source.
Évaluation Ubeestimate™
Modèle statistique ajusté selon le marché local, les caractéristiques du bâtiment et le contexte du secteur. Une condition standard de la propriété est supposée.
Avertissement
Ces estimations ne remplacent pas une expertise professionnelle et n’engagent pas Ubeestimate™.