Duplex · À étages entiers · Détaché · 2 logements · 16 712 pi²
405 Rue Erables
Laval · Autour de la rue Erables
Évaluation Ubeestimate™
8 879 500 $
confiance moyenne6 834 000 $11 540 000 $
Par un courtier immobilier · Sans engagement · Réponse sous 24 h
Ne remplace pas une expertise professionnelle.
Historique de propriété
Dernier changement de propriétaire
6 octobre 2004 il y a 21 ans
Date à laquelle le propriétaire actuel a été inscrit au rôle d’évaluation. Il s’agit le plus souvent d’une vente, mais une succession, une donation ou une construction neuve produisent la même inscription.
Source : rôle d’évaluation foncière (MAMH). Le montant d’une transaction n’est pas publié au rôle ; il figure au Registre foncier du Québec.
Ventes comparables
Trois ventes récentes du secteur, avec le prix réellement payé.
Le rôle d’évaluation donne des dates, jamais des montants. Nous allons chercher au Registre foncier du Québec ce que trois propriétés comparables se sont vendues récemment, et ce qu’a coûté cette adresse.
- Comparable 1Vendu · secteur immédiat
- Comparable 2Vendu · secteur immédiat
- Comparable 3Vendu · secteur immédiat
Par courriel, sous 24 heures.
Inclut la dernière vente inscrite à cette adresse.
Cette propriété n’est pas à vendre. Soyez le premier averti si elle l’est.
Environnement et accessibilité
Internet haute vitesse filaire disponible dans le secteur50/10 Mb/s ou plus · Selon les données ISED du secteur — l’offre exacte varie selon le fournisseur.
Hors des zones inondables cartographiéesLe secteur est couvert par la cartographie officielle (BDZI) et la propriété se situe hors des zones délimitées.
Description
Cette duplex est située au 405 Rue Erables, à Laval. Construite en 2003 (23 ans), de type à étages entiers · détaché, elle offre une superficie habitable de 16 712 pi² répartie sur 2 étages. L’évaluation foncière de 2026 établit la valeur à 6 950 400 $ (terrain : 1 359 700 $, bâtiment : 5 590 700 $), soit une hausse de 26,8 % depuis le rôle précédent. Le terrain mesure 81 343 pi².
La propriété
- Utilisation (CUBF)
- Logement
- Type
- Duplex
- Nombre de logements
- 2
- Superficie habitable
- 16 712 pi² · 1 552,6 m²
- Nombre d’étages
- 2
- Année de construction
- 2003 (réelle)
- Genre et lien physique
- À étages entiers · Détaché
- Superficie du terrain
- 81 343 pi² · 7 557 m²
- Mesure frontale
- 70,7 m
- Matricule
- 7442-88-5073
Détails financiers
Rôle d’évaluation 2025 · marché au 1er juillet 2023
- Terrain
- 1 359 700 $
- Bâtiment
- 5 590 700 $
Évaluation totale6 950 400 $
- Rôle précédent
- 5 482 800 $
Variation+26,8 %
Taxes municipales estimées≈ 45 200 $ / an
Estimation basée sur le taux global de taxation de la municipalité (MAMH). Le compte réel varie selon les taux par catégorie et les tarifications (eau, matières résiduelles…) — à vérifier auprès de la municipalité.
Historique de la valeur
+33,8 % depuis 2019Estimation Ubeestimate™Évaluation municipale
L’évaluation municipale est la valeur portée au rôle de chaque année (rôles triennaux). L’estimation applique à cette base le rapport valeur marchande / valeur au rôle de notre modèle. Survolez le graphique pour voir chaque année. Fournie à titre indicatif.
Portrait du secteur
Recensement de 2021 · Statistique CanadaAutour de la rue Erables
Le voisinage immédiat de la propriété (aire de diffusion du recensement, ~400 à 700 habitants) — et non l’ensemble de Laval. Les aires de diffusion n’ont pas de nom officiel : le repère ci-dessus vient des voies qui s’y trouvent.
Population du secteur immédiat
879
524 hab/km²
Âge médian
54 ans
13.6 % de 0 à 14 ans
Revenu médian après impôt
132 000 $
109 % de plus que qu’au Québec
Propriétaires
89.2 %
350 ménages privés
Tendance démographique
+31,6 % depuis 2001Ensemble de la ville de Laval · estimations annuelles de l’ISQ
Estimations de la population au 1er juillet, Institut de la statistique du Québec (2001-2025). Les années récentes sont révisées ou provisoires.
Données du Recensement de 2021 de Statistique Canada, agrégées au niveau du secteur statistique de la propriété (aire de diffusion) et non de la propriété elle-même. La barre indique l’écart avec la moyenne québécoise. Les valeurs supprimées pour raisons de confidentialité ne sont pas affichées.
Approvisionnement en eau
Le réseau municipal de distribution d’eau potable de Laval dessert 439 292 personnes sur une population d’environ 461 509. Provenance de l’eau : eau de surface (Rivière).
Source : répertoire des réseaux municipaux de distribution d’eau potable, ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs. Le répertoire décrit la provenance de l’eau et la taille des réseaux ; il ne contient aucun résultat d’analyse et ne dit pas quelles adresses sont raccordées.
Radon
Dans la région Laval, les logements testés par Santé Canada affichaient une concentration médiane de 36 Bq/m³, et 12,1 % dépassaient la norme canadienne de 200 Bq/m³, sur 107 mesures.
Ce chiffre décrit une région, pas cette propriété. Le radon est un gaz naturel issu du sol, mais sa concentration dans un logement dépend des fissures de la fondation, du drain et de la ventilation : deux maisons voisines peuvent différer du simple au décuple. Seul un test de longue durée sur place donne la concentration réelle. Les trousses coûtent quelques dizaines de dollars et se posent pendant au moins trois mois, en saison de chauffage.
Source : Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations, Santé Canada, mesures de longue durée recueillies de 2009 à 2011. C’est le relevé le plus récent publié à cette échelle.
Autres propriétés Rue Erables
Voir toute la rue →Laval compte 5 231 propriétés de type duplex au rôle d’évaluation foncière.
400
400 Rue Erables
UnifamilialeEstimation1 218 500 $
398
398 Rue Erables
UnifamilialeEstimation1 784 000 $
397
397 Rue Erables
UnifamilialeEstimation1 877 000 $
391-391A
391-391A Rue Erables
UnifamilialeEstimation6 355 500 $
390
390 Rue Erables
UnifamilialeEstimation1 257 500 $
364
364 Rue Erables
UnifamilialeEstimation1 737 500 $
Transparence des données
Données publiques
Rôle d’évaluation foncière du Québec 2025 (MAMH, données ouvertes). Les noms de propriétaires et données cadastrales sont caviardés à la source.
Évaluation Ubeestimate™
Modèle statistique ajusté selon le marché local, les caractéristiques du bâtiment et le contexte du secteur. Une condition standard de la propriété est supposée.
Avertissement
Ces estimations ne remplacent pas une expertise professionnelle et n’engagent pas Ubeestimate™.