Parc à caractère récréatif et ornemental · Détaché · 512 pi²
405 Rue Ledoux
Sorel-Tracy · Autour de la rue Barabe
Évaluation municipale 2026
1 910 100 $
Nous n’estimons pas la valeur marchande d’un bien de type « Parc à caractère récréatif et ornemental ». Notre modèle apprend sur des transactions résidentielles, et la valeur d’un tel immeuble dépend surtout des revenus qu’il produit.
Par un courtier immobilier · Sans engagement · Réponse sous 24 h
Ne remplace pas une expertise professionnelle.
Historique de propriété
Dernier changement de propriétaire
13 janvier 1989 il y a 37 ans
Date à laquelle le propriétaire actuel a été inscrit au rôle d’évaluation. Il s’agit le plus souvent d’une vente, mais une succession, une donation ou une construction neuve produisent la même inscription.
Source : rôle d’évaluation foncière (MAMH). Le montant d’une transaction n’est pas publié au rôle ; il figure au Registre foncier du Québec.
Ventes comparables
Trois ventes récentes du secteur, avec le prix réellement payé.
Le rôle d’évaluation donne des dates, jamais des montants. Nous allons chercher au Registre foncier du Québec ce que trois propriétés comparables se sont vendues récemment, et ce qu’a coûté cette adresse.
- Comparable 1Vendu · secteur immédiat
- Comparable 2Vendu · secteur immédiat
- Comparable 3Vendu · secteur immédiat
Par courriel, sous 24 heures.
Inclut la dernière vente de cette adresse, si elle est postérieure à 2003.
Cette propriété n’est pas à vendre. Soyez le premier averti si elle l’est.
Environnement et accessibilité
Internet haute vitesse filaire disponible dans le secteur50/10 Mb/s ou plus · Selon les données ISED du secteur — l’offre exacte varie selon le fournisseur.
Description
Cette parc à caractère récréatif et ornemental est située au 405 Rue Ledoux, à Sorel-Tracy. Construite en 2011 (15 ans), de type détaché, elle offre une superficie habitable de 512 pi² répartie sur 1 étage. L’évaluation foncière de 2026 établit la valeur à 1 910 100 $ (terrain : 1 392 000 $, bâtiment : 518 100 $), soit une hausse de 14,2 % depuis le rôle précédent. Le terrain mesure 186 651 pi².
La propriété
- Utilisation (CUBF)
- Parc à caractère récréatif et ornemental
- Type
- Parc à caractère récréatif et ornemental
- Locaux non résidentiels
- 1
- Superficie habitable
- 512 pi² · 47,6 m²
- Nombre d’étages
- 1
- Année de construction
- 2011 (réelle)
- Genre et lien physique
- Détaché
- Superficie du terrain
- 186 651 pi² · 17 340,5 m²
- Mesure frontale
- 106,8 m
- Matricule
- 3698-48-3906
Détails financiers
Rôle d’évaluation 2026 · marché au 1er juillet 2024
- Terrain
- 1 392 000 $
- Bâtiment
- 518 100 $
Évaluation totale1 910 100 $
- Rôle précédent
- 1 672 900 $
Variation+14,2 %
Taxes municipales estimées≈ 22 300 $ / an
Estimation basée sur le taux global de taxation de la municipalité (MAMH). Le compte réel varie selon les taux par catégorie et les tarifications (eau, matières résiduelles…) — à vérifier auprès de la municipalité.
Portrait du secteur
Recensement de 2021 · Statistique CanadaAutour de la rue Barabe
Le voisinage immédiat de la propriété (aire de diffusion du recensement, ~400 à 700 habitants) — et non l’ensemble de Sorel-Tracy. Les aires de diffusion n’ont pas de nom officiel : le repère ci-dessus vient des voies qui s’y trouvent.
Population du secteur immédiat
1 058
508 hab/km²
Âge médian
47 ans
8.5 % de 0 à 14 ans
Revenu médian après impôt
58 800 $
7 % de moins que qu’au Québec
Propriétaires
65.9 %
405 ménages privés
Tendance démographique
+5 % depuis 2001Ensemble de la ville de Sorel-Tracy · estimations annuelles de l’ISQ
Estimations de la population au 1er juillet, Institut de la statistique du Québec (2001-2025). Les années récentes sont révisées ou provisoires.
Données du Recensement de 2021 de Statistique Canada, agrégées au niveau du secteur statistique de la propriété (aire de diffusion) et non de la propriété elle-même. La barre indique l’écart avec la moyenne québécoise. Les valeurs supprimées pour raisons de confidentialité ne sont pas affichées.
Approvisionnement en eau
Les 2 réseaux municipaux de distribution d’eau potable de Sorel-Tracy desservent 38 000 personnes sur une population d’environ 36 537. Provenance de l’eau : eau de surface (Rivière).
Source : répertoire des réseaux municipaux de distribution d’eau potable, ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs. Le répertoire décrit la provenance de l’eau et la taille des réseaux ; il ne contient aucun résultat d’analyse et ne dit pas quelles adresses sont raccordées.
Radon
Dans la région Montérégie, les logements testés par Santé Canada affichaient une concentration médiane de 57 Bq/m³, et 8,2 % dépassaient la norme canadienne de 200 Bq/m³, sur 110 mesures.
Ce chiffre décrit une région, pas cette propriété. Le radon est un gaz naturel issu du sol, mais sa concentration dans un logement dépend des fissures de la fondation, du drain et de la ventilation : deux maisons voisines peuvent différer du simple au décuple. Seul un test de longue durée sur place donne la concentration réelle. Les trousses coûtent quelques dizaines de dollars et se posent pendant au moins trois mois, en saison de chauffage.
Source : Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations, Santé Canada, mesures de longue durée recueillies de 2009 à 2011. C’est le relevé le plus récent publié à cette échelle.
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DuplexEstimation371 500 $
Transparence des données
Données publiques
Rôle d’évaluation foncière du Québec 2026 (MAMH, données ouvertes). Les noms de propriétaires et données cadastrales sont caviardés à la source.
Évaluation Ubeestimate™
Modèle statistique ajusté selon le marché local, les caractéristiques du bâtiment et le contexte du secteur. Une condition standard de la propriété est supposée.
Avertissement
Ces estimations ne remplacent pas une expertise professionnelle et n’engagent pas Ubeestimate™.