Immeuble à logements (118 logements) · 118 logements · 107 884 pi²
4440-4460 Boulevard Saint-Jean
Dollard-des-Ormeaux · Nord-Ouest de l’Ile de Montréal
Évaluation Ubeestimate™
20 403 000 $
confiance faible15 316 000 $29 540 000 $
Par un courtier immobilier · Sans engagement · Réponse sous 24 h
Ne remplace pas une expertise professionnelle.
Historique de propriété
Dernier changement de propriétaire
20 juin 2024 il y a 2 ans
Date à laquelle le propriétaire actuel a été inscrit au rôle d’évaluation. Il s’agit le plus souvent d’une vente, mais une succession, une donation ou une construction neuve produisent la même inscription.
Source : rôle d’évaluation foncière (MAMH). Le montant d’une transaction n’est pas publié au rôle ; il figure au Registre foncier du Québec.
Ventes comparables
Trois ventes récentes du secteur, avec le prix réellement payé.
Le rôle d’évaluation donne des dates, jamais des montants. Nous allons chercher au Registre foncier du Québec ce que trois propriétés comparables se sont vendues récemment, et ce qu’a coûté cette adresse.
- Comparable 1Vendu · secteur immédiat
- Comparable 2Vendu · secteur immédiat
- Comparable 3Vendu · secteur immédiat
Par courriel, sous 24 heures.
Inclut la dernière vente inscrite à cette adresse.
Cette propriété n’est pas à vendre. Soyez le premier averti si elle l’est.
Environnement et accessibilité
Internet haute vitesse filaire disponible dans le secteur50/10 Mb/s ou plus · Selon les données ISED du secteur — l’offre exacte varie selon le fournisseur.
Hors des zones inondables cartographiéesLe secteur est couvert par la cartographie officielle (BDZI) et la propriété se situe hors des zones délimitées.
Description
Cette immeuble à logements (118 logements) est située au 4440-4460 Boulevard Saint-Jean, à Dollard-des-Ormeaux. Construite en 1978 (48 ans), elle offre une superficie habitable de 107 884 pi² répartie sur 4 étages. L’évaluation foncière de 2026 établit la valeur à 19 303 900 $ (terrain : 5 100 600 $, bâtiment : 14 203 300 $), soit une hausse de 10 % depuis le rôle précédent. Le terrain mesure 122 006 pi².
La propriété
- Utilisation (CUBF)
- Logement
- Type
- Immeuble à logements (118 logements)
- Nombre de logements
- 118
- Superficie habitable
- 107 884 pi² · 10 022,8 m²
- Nombre d’étages
- 4
- Année de construction
- 1978 (réelle)
- Superficie du terrain
- 122 006 pi² · 11 334,7 m²
- Mesure frontale
- 100,6 m
- Matricule
- 7738-71-9924
Détails financiers
Rôle d’évaluation 2026 · marché au 1er juillet 2024
- Terrain
- 5 100 600 $
- Bâtiment
- 14 203 300 $
Évaluation totale19 303 900 $
- Rôle précédent
- 17 549 000 $
Variation+10 %
Taxes municipales estimées≈ 144 900 $ / an
Estimation basée sur le taux global de taxation de la municipalité (MAMH). Le compte réel varie selon les taux par catégorie et les tarifications (eau, matières résiduelles…) — à vérifier auprès de la municipalité.
Historique de la valeur
+101,6 % depuis 2015Estimation Ubeestimate™Évaluation municipale
L’évaluation municipale est la valeur portée au rôle de chaque année (rôles triennaux). L’estimation applique à cette base le rapport valeur marchande / valeur au rôle de notre modèle. Survolez le graphique pour voir chaque année. Fournie à titre indicatif.
Portrait du secteur
Recensement de 2021 · Statistique CanadaNord-Ouest de l’Ile de Montréal
Le voisinage immédiat de la propriété (aire de diffusion du recensement, ~400 à 700 habitants) — et non l’ensemble de Dollard-des-Ormeaux.
Population du secteur immédiat
619
2 575 hab/km²
Âge médian
45 ans
13.7 % de 0 à 14 ans
Revenu médian après impôt
69 000 $
9 % de plus que qu’au Québec
Propriétaires
60.8 %
260 ménages privés
Tendance démographique
+2,3 % depuis 2001Ensemble de la ville de Dollard-des-Ormeaux · estimations annuelles de l’ISQ
Estimations de la population au 1er juillet, Institut de la statistique du Québec (2001-2025). Les années récentes sont révisées ou provisoires.
Données du Recensement de 2021 de Statistique Canada, agrégées au niveau du secteur statistique de la propriété (aire de diffusion) et non de la propriété elle-même. La barre indique l’écart avec la moyenne québécoise. Les valeurs supprimées pour raisons de confidentialité ne sont pas affichées.
Approvisionnement en eau
Les 2 réseaux municipaux de distribution d’eau potable de Dollard-des-Ormeaux desservent 50 291 personnes sur une population d’environ 50 246. Provenance de l’eau : eau de surface (Fleuve Saint-Laurent, Rivière).
Source : répertoire des réseaux municipaux de distribution d’eau potable, ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs. Le répertoire décrit la provenance de l’eau et la taille des réseaux ; il ne contient aucun résultat d’analyse et ne dit pas quelles adresses sont raccordées.
Radon
Dans la région Montréal, les logements testés par Santé Canada affichaient une concentration médiane de 26 Bq/m³, et 6,8 % dépassaient la norme canadienne de 200 Bq/m³, sur 74 mesures.
Ce chiffre décrit une région, pas cette propriété. Le radon est un gaz naturel issu du sol, mais sa concentration dans un logement dépend des fissures de la fondation, du drain et de la ventilation : deux maisons voisines peuvent différer du simple au décuple. Seul un test de longue durée sur place donne la concentration réelle. Les trousses coûtent quelques dizaines de dollars et se posent pendant au moins trois mois, en saison de chauffage.
Source : Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations, Santé Canada, mesures de longue durée recueillies de 2009 à 2011. C’est le relevé le plus récent publié à cette échelle.
Autres propriétés Boulevard Saint-Jean
Voir toute la rue →Dollard-des-Ormeaux compte 1 propriétés de type immeuble à logements (118 logements) au rôle d’évaluation foncière.
4475
4475 Boulevard Saint-Jean, app. 102
CondominiumEstimation407 500 $
4475
4475 Boulevard Saint-Jean, app. 101
CondominiumEstimation416 000 $
4475
4475 Boulevard Saint-Jean, app. 103
CondominiumEstimation335 000 $
4475
4475 Boulevard Saint-Jean, app. 108
CondominiumEstimation395 500 $
4475
4475 Boulevard Saint-Jean, app. 110
CondominiumEstimation458 000 $
4475
4475 Boulevard Saint-Jean, app. 109
CondominiumEstimation447 000 $
Transparence des données
Données publiques
Rôle d’évaluation foncière du Québec 2026 (MAMH, données ouvertes). Les noms de propriétaires et données cadastrales sont caviardés à la source.
Évaluation Ubeestimate™
Modèle statistique ajusté selon le marché local, les caractéristiques du bâtiment et le contexte du secteur. Une condition standard de la propriété est supposée.
Avertissement
Ces estimations ne remplacent pas une expertise professionnelle et n’engagent pas Ubeestimate™.