Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie · Détaché · 10 104 pi²
459 Rue Principale
Granby · Autour de la rue Saint-Charles et de l’avenue Parc
Évaluation municipale 2025
2 396 000 $
Nous n’estimons pas la valeur marchande d’un bien de type « Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie ». Notre modèle apprend sur des transactions résidentielles, et la valeur d’un tel immeuble dépend surtout des revenus qu’il produit.
Par un courtier immobilier · Sans engagement · Réponse sous 24 h
Ne remplace pas une expertise professionnelle.
Historique de propriété
Dernier changement de propriétaire
22 février 2010 il y a 16 ans
Date à laquelle le propriétaire actuel a été inscrit au rôle d’évaluation. Il s’agit le plus souvent d’une vente, mais une succession, une donation ou une construction neuve produisent la même inscription.
Source : rôle d’évaluation foncière (MAMH). Le montant d’une transaction n’est pas publié au rôle ; il figure au Registre foncier du Québec.
Ventes comparables
Trois ventes récentes du secteur, avec le prix réellement payé.
Le rôle d’évaluation donne des dates, jamais des montants. Nous allons chercher au Registre foncier du Québec ce que trois propriétés comparables se sont vendues récemment, et ce qu’a coûté cette adresse.
- Comparable 1Vendu · secteur immédiat
- Comparable 2Vendu · secteur immédiat
- Comparable 3Vendu · secteur immédiat
Par courriel, sous 24 heures.
Inclut la dernière vente inscrite à cette adresse.
Cette propriété n’est pas à vendre. Soyez le premier averti si elle l’est.
Environnement et accessibilité
Internet haute vitesse filaire disponible dans le secteur50/10 Mb/s ou plus · Selon les données ISED du secteur — l’offre exacte varie selon le fournisseur.
Description
Cette service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie est située au 459 Rue Principale, à Granby. Construite en 2013 (13 ans), de type détaché, elle offre une superficie habitable de 10 104 pi² répartie sur 2 étages. L’évaluation foncière de 2026 établit la valeur à 2 396 000 $ (terrain : 704 900 $, bâtiment : 1 691 100 $), soit une hausse de 10,5 % depuis le rôle précédent. Le terrain mesure 33 724 pi².
La propriété
- Utilisation (CUBF)
- Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
- Type
- Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
- Locaux non résidentiels
- 1
- Superficie habitable
- 10 104 pi² · 938,7 m²
- Nombre d’étages
- 2
- Année de construction
- 2013 (réelle)
- Genre et lien physique
- Détaché
- Superficie du terrain
- 33 724 pi² · 3 133,1 m²
- Mesure frontale
- 44,6 m
- Matricule
- 6429-66-6581
Détails financiers
Rôle d’évaluation 2025 · marché au 1er juillet 2023
- Terrain
- 704 900 $
- Bâtiment
- 1 691 100 $
Évaluation totale2 396 000 $
- Rôle précédent
- 2 169 000 $
Variation+10,5 %
Taxes municipales estimées≈ 17 200 $ / an
Estimation basée sur le taux global de taxation de la municipalité (MAMH). Le compte réel varie selon les taux par catégorie et les tarifications (eau, matières résiduelles…) — à vérifier auprès de la municipalité.
Portrait du secteur
Recensement de 2021 · Statistique CanadaAutour de la rue Saint-Charles et de l’avenue Parc
Le voisinage immédiat de la propriété (aire de diffusion du recensement, ~400 à 700 habitants) — et non l’ensemble de Granby. Les aires de diffusion n’ont pas de nom officiel : le repère ci-dessus vient des voies qui s’y trouvent.
Population du secteur immédiat
488
4 285 hab/km²
Âge médian
50 ans
9.2 % de 0 à 14 ans
Revenu médian après impôt
35 600 $
44 % de moins que qu’au Québec
Propriétaires
14.3 %
285 ménages privés
Tendance démographique
+27,6 % depuis 2001Ensemble de la ville de Granby · estimations annuelles de l’ISQ
Estimations de la population au 1er juillet, Institut de la statistique du Québec (2001-2025). Les années récentes sont révisées ou provisoires.
Données du Recensement de 2021 de Statistique Canada, agrégées au niveau du secteur statistique de la propriété (aire de diffusion) et non de la propriété elle-même. La barre indique l’écart avec la moyenne québécoise. Les valeurs supprimées pour raisons de confidentialité ne sont pas affichées.
Approvisionnement en eau
Les 2 réseaux municipaux de distribution d’eau potable de Granby desservent 54 051 personnes sur une population d’environ 72 180. Provenance de l’eau : eau de surface (Lac, Rivière) et eau souterraine (Puits tubulaire).
Source : répertoire des réseaux municipaux de distribution d’eau potable, ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs. Le répertoire décrit la provenance de l’eau et la taille des réseaux ; il ne contient aucun résultat d’analyse et ne dit pas quelles adresses sont raccordées.
Radon
Dans la région Estrie, les logements testés par Santé Canada affichaient une concentration médiane de 41 Bq/m³, et 9,1 % dépassaient la norme canadienne de 200 Bq/m³, sur 55 mesures.
Ce chiffre décrit une région, pas cette propriété. Le radon est un gaz naturel issu du sol, mais sa concentration dans un logement dépend des fissures de la fondation, du drain et de la ventilation : deux maisons voisines peuvent différer du simple au décuple. Seul un test de longue durée sur place donne la concentration réelle. Les trousses coûtent quelques dizaines de dollars et se posent pendant au moins trois mois, en saison de chauffage.
Source : Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations, Santé Canada, mesures de longue durée recueillies de 2009 à 2011. C’est le relevé le plus récent publié à cette échelle.
Autres propriétés Rue Principale
Voir toute la rue →444-450
444-450 Rue Principale
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)Valeur au rôle36 596 000 $
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441-445 Rue Principale
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Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)Valeur au rôle868 000 $
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479 Rue Principale
Maison de réhabilitationValeur au rôle669 000 $
432-434
432-434 Rue Principale
Immeuble commercialValeur au rôle344 000 $
433
433 Rue Principale
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)Valeur au rôle2 349 000 $
Transparence des données
Données publiques
Rôle d’évaluation foncière du Québec 2025 (MAMH, données ouvertes). Les noms de propriétaires et données cadastrales sont caviardés à la source.
Évaluation Ubeestimate™
Modèle statistique ajusté selon le marché local, les caractéristiques du bâtiment et le contexte du secteur. Une condition standard de la propriété est supposée.
Avertissement
Ces estimations ne remplacent pas une expertise professionnelle et n’engagent pas Ubeestimate™.