Duplex · À étages entiers · Détaché · 2 logements · 2 432 pi²
474-478 Rue Wilson
Chibougamau · Autour de la 1 Ere Rue et de la rue Wilson
Évaluation Ubeestimate™
363 000 $
confiance faible310 000 $419 500 $
Par un courtier immobilier · Sans engagement · Réponse sous 24 h
Ne remplace pas une expertise professionnelle.
Historique de propriété
Dernier changement de propriétaire
13 août 1987 il y a 39 ans
Date à laquelle le propriétaire actuel a été inscrit au rôle d’évaluation. Il s’agit le plus souvent d’une vente, mais une succession, une donation ou une construction neuve produisent la même inscription.
Source : rôle d’évaluation foncière (MAMH). Le montant d’une transaction n’est pas publié au rôle ; il figure au Registre foncier du Québec.
Ventes comparables
Trois ventes récentes du secteur, avec le prix réellement payé.
Le rôle d’évaluation donne des dates, jamais des montants. Nous allons chercher au Registre foncier du Québec ce que trois propriétés comparables se sont vendues récemment, et ce qu’a coûté cette adresse.
- Comparable 1Vendu · secteur immédiat
- Comparable 2Vendu · secteur immédiat
- Comparable 3Vendu · secteur immédiat
Par courriel, sous 24 heures.
Inclut la dernière vente de cette adresse, si elle est postérieure à 2003.
Cette propriété n’est pas à vendre. Soyez le premier averti si elle l’est.
Environnement et accessibilité
Internet haute vitesse filaire disponible dans le secteur50/10 Mb/s ou plus · Selon les données ISED du secteur — l’offre exacte varie selon le fournisseur.
Description
Cette duplex est située au 474-478 Rue Wilson, à Chibougamau. Construite en 1979 (47 ans), de type à étages entiers · détaché, elle offre une superficie habitable de 2 432 pi² répartie sur 2 étages. L’évaluation foncière de 2026 établit la valeur à 265 100 $ (terrain : 35 800 $, bâtiment : 229 300 $), soit une hausse de 10,7 % depuis le rôle précédent. Le terrain mesure 6 500 pi².
La propriété
- Utilisation (CUBF)
- Logement
- Type
- Duplex
- Nombre de logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 432 pi² · 225,9 m²
- Nombre d’étages
- 2
- Année de construction
- 1979 (estimée)
- Genre et lien physique
- À étages entiers · Détaché
- Superficie du terrain
- 6 500 pi² · 603,9 m²
- Mesure frontale
- 19,8 m
- Matricule
- 4231-83-7202
Détails financiers
Rôle d’évaluation 2025 · marché au 1er juillet 2023
- Terrain
- 35 800 $
- Bâtiment
- 229 300 $
Évaluation totale265 100 $
- Rôle précédent
- 239 400 $
Variation+10,7 %
Taxes municipales estimées≈ 4 000 $ / an
Estimation basée sur le taux global de taxation de la municipalité (MAMH). Le compte réel varie selon les taux par catégorie et les tarifications (eau, matières résiduelles…) — à vérifier auprès de la municipalité.
Historique de la valeur
+74,1 % depuis 2013Estimation Ubeestimate™Évaluation municipale
L’évaluation municipale est la valeur portée au rôle de chaque année (rôles triennaux). L’estimation applique à cette base le rapport valeur marchande / valeur au rôle de notre modèle. Survolez le graphique pour voir chaque année. Fournie à titre indicatif.
Portrait du secteur
Recensement de 2021 · Statistique CanadaAutour de la 1 Ere Rue et de la rue Wilson
Le voisinage immédiat de la propriété (aire de diffusion du recensement, ~400 à 700 habitants) — et non l’ensemble de Chibougamau. Les aires de diffusion n’ont pas de nom officiel : le repère ci-dessus vient des voies qui s’y trouvent.
Population du secteur immédiat
392
3 810 hab/km²
Âge médian
38 ans
16.7 % de 0 à 14 ans
Revenu médian après impôt
59 200 $
6 % de moins que qu’au Québec
Propriétaires
44.7 %
195 ménages privés
Tendance démographique
-10,4 % depuis 2001Ensemble de la ville de Chibougamau · estimations annuelles de l’ISQ
Estimations de la population au 1er juillet, Institut de la statistique du Québec (2001-2025). Les années récentes sont révisées ou provisoires.
Données du Recensement de 2021 de Statistique Canada, agrégées au niveau du secteur statistique de la propriété (aire de diffusion) et non de la propriété elle-même. La barre indique l’écart avec la moyenne québécoise. Les valeurs supprimées pour raisons de confidentialité ne sont pas affichées.
Approvisionnement en eau
Le réseau municipal de distribution d’eau potable de Chibougamau dessert 7 559 personnes sur une population d’environ 7 273. Provenance de l’eau : eau de surface (Lac).
Source : répertoire des réseaux municipaux de distribution d’eau potable, ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs. Le répertoire décrit la provenance de l’eau et la taille des réseaux ; il ne contient aucun résultat d’analyse et ne dit pas quelles adresses sont raccordées.
Radon
Dans la région Nord-du-Québec, les logements testés par Santé Canada affichaient une concentration médiane de 23 Bq/m³, et 6 % dépassaient la norme canadienne de 200 Bq/m³, sur 235 mesures.
Ce chiffre décrit une région, pas cette propriété. Le radon est un gaz naturel issu du sol, mais sa concentration dans un logement dépend des fissures de la fondation, du drain et de la ventilation : deux maisons voisines peuvent différer du simple au décuple. Seul un test de longue durée sur place donne la concentration réelle. Les trousses coûtent quelques dizaines de dollars et se posent pendant au moins trois mois, en saison de chauffage.
Source : Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations, Santé Canada, mesures de longue durée recueillies de 2009 à 2011. C’est le relevé le plus récent publié à cette échelle.
Autres propriétés Rue Wilson
Voir toute la rue →Chibougamau compte 134 propriétés de type duplex au rôle d’évaluation foncière.
473
473 Rue Wilson
UnifamilialeEstimation273 500 $
466-472
466-472 Rue Wilson
TriplexEstimation331 000 $
465
465 Rue Wilson
DuplexEstimation364 500 $
458-462
458-462 Rue Wilson
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)Valeur au rôle33 100 $
495
495 Rue Wilson
UnifamilialeEstimation311 000 $
450-456
450-456 Rue Wilson
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)Valeur au rôle33 100 $
Transparence des données
Données publiques
Rôle d’évaluation foncière du Québec 2025 (MAMH, données ouvertes). Les noms de propriétaires et données cadastrales sont caviardés à la source.
Évaluation Ubeestimate™
Modèle statistique ajusté selon le marché local, les caractéristiques du bâtiment et le contexte du secteur. Une condition standard de la propriété est supposée.
Avertissement
Ces estimations ne remplacent pas une expertise professionnelle et n’engagent pas Ubeestimate™.