Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres · Détaché · 2 958 pi²
4886 Boulevard Sainte-Rose
Laval · Autour de la 55e Avenue et de la 1re Avenue
Aussi inscrite au rôle : 1re Avenue, Laval
Évaluation municipale 2025
560 700 $
Nous n’estimons pas la valeur marchande d’un bien de type « Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres ». Notre modèle apprend sur des transactions résidentielles, et la valeur d’un tel immeuble dépend surtout des revenus qu’il produit.
Par un courtier immobilier · Sans engagement · Réponse sous 24 h
Ne remplace pas une expertise professionnelle.
Historique de propriété
Dernier changement de propriétaire
9 avril 2021 il y a 5 ans
Date à laquelle le propriétaire actuel a été inscrit au rôle d’évaluation. Il s’agit le plus souvent d’une vente, mais une succession, une donation ou une construction neuve produisent la même inscription.
Source : rôle d’évaluation foncière (MAMH). Le montant d’une transaction n’est pas publié au rôle ; il figure au Registre foncier du Québec.
Ventes comparables
Trois ventes récentes du secteur, avec le prix réellement payé.
Le rôle d’évaluation donne des dates, jamais des montants. Nous allons chercher au Registre foncier du Québec ce que trois propriétés comparables se sont vendues récemment, et ce qu’a coûté cette adresse.
- Comparable 1Vendu · secteur immédiat
- Comparable 2Vendu · secteur immédiat
- Comparable 3Vendu · secteur immédiat
Par courriel, sous 24 heures.
Inclut la dernière vente inscrite à cette adresse.
Cette propriété n’est pas à vendre. Soyez le premier averti si elle l’est.
Environnement et accessibilité
Internet haute vitesse filaire disponible dans le secteur50/10 Mb/s ou plus · Selon les données ISED du secteur — l’offre exacte varie selon le fournisseur.
Hors des zones inondables cartographiéesLe secteur est couvert par la cartographie officielle (BDZI) et la propriété se situe hors des zones délimitées.
Description
Cette service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres est située au 4886 Boulevard Sainte-Rose, à Laval. Construite en 1941 (85 ans), de type détaché, elle offre une superficie habitable de 2 958 pi² répartie sur 2 étages. L’évaluation foncière de 2026 établit la valeur à 560 700 $ (terrain : 243 500 $, bâtiment : 317 200 $), soit une hausse de 31,9 % depuis le rôle précédent. Le terrain mesure 8 873 pi².
La propriété
- Utilisation (CUBF)
- Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
- Type
- Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
- Locaux non résidentiels
- 6
- Superficie habitable
- 2 958 pi² · 274,8 m²
- Nombre d’étages
- 2
- Année de construction
- 1941 (réelle)
- Genre et lien physique
- Détaché
- Superficie du terrain
- 8 873 pi² · 824,3 m²
- Mesure frontale
- 25,8 m
- Matricule
- 7646-23-2001
Détails financiers
Rôle d’évaluation 2025 · marché au 1er juillet 2023
- Terrain
- 243 500 $
- Bâtiment
- 317 200 $
Évaluation totale560 700 $
- Rôle précédent
- 425 000 $
Variation+31,9 %
Taxes municipales estimées≈ 3 600 $ / an
Estimation basée sur le taux global de taxation de la municipalité (MAMH). Le compte réel varie selon les taux par catégorie et les tarifications (eau, matières résiduelles…) — à vérifier auprès de la municipalité.
Portrait du secteur
Recensement de 2021 · Statistique CanadaAutour de la 55e Avenue et de la 1re Avenue
Le voisinage immédiat de la propriété (aire de diffusion du recensement, ~400 à 700 habitants) — et non l’ensemble de Laval. Les aires de diffusion n’ont pas de nom officiel : le repère ci-dessus vient des voies qui s’y trouvent.
Population du secteur immédiat
406
3 908 hab/km²
Âge médian
44 ans
15.9 % de 0 à 14 ans
Revenu médian après impôt
67 000 $
6 % de plus que qu’au Québec
Propriétaires
78.8 %
165 ménages privés
Tendance démographique
+31,6 % depuis 2001Ensemble de la ville de Laval · estimations annuelles de l’ISQ
Estimations de la population au 1er juillet, Institut de la statistique du Québec (2001-2025). Les années récentes sont révisées ou provisoires.
Données du Recensement de 2021 de Statistique Canada, agrégées au niveau du secteur statistique de la propriété (aire de diffusion) et non de la propriété elle-même. La barre indique l’écart avec la moyenne québécoise. Les valeurs supprimées pour raisons de confidentialité ne sont pas affichées.
Approvisionnement en eau
Le réseau municipal de distribution d’eau potable de Laval dessert 439 292 personnes sur une population d’environ 461 509. Provenance de l’eau : eau de surface (Rivière).
Source : répertoire des réseaux municipaux de distribution d’eau potable, ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs. Le répertoire décrit la provenance de l’eau et la taille des réseaux ; il ne contient aucun résultat d’analyse et ne dit pas quelles adresses sont raccordées.
Radon
Dans la région Laval, les logements testés par Santé Canada affichaient une concentration médiane de 36 Bq/m³, et 12,1 % dépassaient la norme canadienne de 200 Bq/m³, sur 107 mesures.
Ce chiffre décrit une région, pas cette propriété. Le radon est un gaz naturel issu du sol, mais sa concentration dans un logement dépend des fissures de la fondation, du drain et de la ventilation : deux maisons voisines peuvent différer du simple au décuple. Seul un test de longue durée sur place donne la concentration réelle. Les trousses coûtent quelques dizaines de dollars et se posent pendant au moins trois mois, en saison de chauffage.
Source : Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations, Santé Canada, mesures de longue durée recueillies de 2009 à 2011. C’est le relevé le plus récent publié à cette échelle.
Autres propriétés Boulevard Sainte-Rose
Voir toute la rue →4880-4882
4880-4882 Boulevard Sainte-Rose
Dépanneur (sans vente d’essence)Valeur au rôle1 006 400 $
4891
4891 Boulevard Sainte-Rose
UnifamilialeEstimation581 000 $
4881
4881 Boulevard Sainte-Rose
UnifamilialeEstimation546 000 $
4875-4875A
4875-4875A Boulevard Sainte-Rose
Syndicat et organisation similaireValeur au rôle457 800 $
4862-4874
4862-4874 Boulevard Sainte-Rose
Immeuble commercialValeur au rôle601 000 $
4867
4867 Boulevard Sainte-Rose
TriplexEstimation683 000 $
Transparence des données
Données publiques
Rôle d’évaluation foncière du Québec 2025 (MAMH, données ouvertes). Les noms de propriétaires et données cadastrales sont caviardés à la source.
Évaluation Ubeestimate™
Modèle statistique ajusté selon le marché local, les caractéristiques du bâtiment et le contexte du secteur. Une condition standard de la propriété est supposée.
Avertissement
Ces estimations ne remplacent pas une expertise professionnelle et n’engagent pas Ubeestimate™.