Quadruplex · À étages entiers · Détaché · 4 logements · 3 709 pi²
491 Rue Riverside
Saint-Lambert · Autour de l’avenue Maple et de l’avenue Oak
Évaluation Ubeestimate™
1 496 500 $
confiance faible1 185 500 $1 840 500 $
Par un courtier immobilier · Sans engagement · Réponse sous 24 h
Ne remplace pas une expertise professionnelle.
Historique de propriété
Dernier changement de propriétaire
16 novembre 2020 il y a 5 ans
Date à laquelle le propriétaire actuel a été inscrit au rôle d’évaluation. Il s’agit le plus souvent d’une vente, mais une succession, une donation ou une construction neuve produisent la même inscription.
Source : rôle d’évaluation foncière (MAMH). Le montant d’une transaction n’est pas publié au rôle ; il figure au Registre foncier du Québec.
Ventes comparables
Trois ventes récentes du secteur, avec le prix réellement payé.
Le rôle d’évaluation donne des dates, jamais des montants. Nous allons chercher au Registre foncier du Québec ce que trois propriétés comparables se sont vendues récemment, et ce qu’a coûté cette adresse.
- Comparable 1Vendu · secteur immédiat
- Comparable 2Vendu · secteur immédiat
- Comparable 3Vendu · secteur immédiat
Par courriel, sous 24 heures.
Inclut la dernière vente inscrite à cette adresse.
Cette propriété n’est pas à vendre. Soyez le premier averti si elle l’est.
Environnement et accessibilité
Internet haute vitesse filaire disponible dans le secteur50/10 Mb/s ou plus · Selon les données ISED du secteur — l’offre exacte varie selon le fournisseur.
Description
Cette quadruplex est située au 491 Rue Riverside, à Saint-Lambert. Construite en 1956 (70 ans), de type à étages entiers · détaché, elle offre une superficie habitable de 3 709 pi² répartie sur 2 étages. L’évaluation foncière de 2026 établit la valeur à 1 149 200 $ (terrain : 456 000 $, bâtiment : 693 200 $), soit une hausse de 26,3 % depuis le rôle précédent. Le terrain mesure 5 167 pi².
La propriété
- Utilisation (CUBF)
- Logement
- Type
- Quadruplex
- Nombre de logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 709 pi² · 344,6 m²
- Nombre d’étages
- 2
- Année de construction
- 1956 (réelle)
- Genre et lien physique
- À étages entiers · Détaché
- Superficie du terrain
- 5 167 pi² · 480 m²
- Mesure frontale
- 17,9 m
- Matricule
- 0340-47-7696
Détails financiers
Rôle d’évaluation 2025 · marché au 1er juillet 2023
- Terrain
- 456 000 $
- Bâtiment
- 693 200 $
Évaluation totale1 149 200 $
- Rôle précédent
- 909 700 $
Variation+26,3 %
Taxes municipales estimées≈ 8 400 $ / an
Estimation basée sur le taux global de taxation de la municipalité (MAMH). Le compte réel varie selon les taux par catégorie et les tarifications (eau, matières résiduelles…) — à vérifier auprès de la municipalité.
Historique de la valeur
+148,6 % depuis 2018Estimation Ubeestimate™Évaluation municipale
L’évaluation municipale est la valeur portée au rôle de chaque année (rôles triennaux). L’estimation applique à cette base le rapport valeur marchande / valeur au rôle de notre modèle. Survolez le graphique pour voir chaque année. Fournie à titre indicatif.
Portrait du secteur
Recensement de 2021 · Statistique CanadaAutour de l’avenue Maple et de l’avenue Oak
Le voisinage immédiat de la propriété (aire de diffusion du recensement, ~400 à 700 habitants) — et non l’ensemble de Saint-Lambert. Les aires de diffusion n’ont pas de nom officiel : le repère ci-dessus vient des voies qui s’y trouvent.
Population du secteur immédiat
583
3 572 hab/km²
Âge médian
43 ans
21.4 % de 0 à 14 ans
Revenu médian après impôt
138 000 $
118 % de plus que qu’au Québec
Propriétaires
92.7 %
200 ménages privés
Tendance démographique
+9,2 % depuis 2001Ensemble de la ville de Saint-Lambert · estimations annuelles de l’ISQ
Estimations de la population au 1er juillet, Institut de la statistique du Québec (2001-2025). Les années récentes sont révisées ou provisoires.
Données du Recensement de 2021 de Statistique Canada, agrégées au niveau du secteur statistique de la propriété (aire de diffusion) et non de la propriété elle-même. La barre indique l’écart avec la moyenne québécoise. Les valeurs supprimées pour raisons de confidentialité ne sont pas affichées.
Approvisionnement en eau
Aucun réseau municipal de distribution d’eau potable n’est inscrit à Saint-Lambert au répertoire du ministère de l’Environnement. L’eau y provient de puits privés, dont l’entretien et l’analyse sont à la charge du propriétaire.
Source : répertoire des réseaux municipaux de distribution d’eau potable, ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs. Le répertoire décrit la provenance de l’eau et la taille des réseaux ; il ne contient aucun résultat d’analyse et ne dit pas quelles adresses sont raccordées.
Radon
Dans la région Montérégie, les logements testés par Santé Canada affichaient une concentration médiane de 57 Bq/m³, et 8,2 % dépassaient la norme canadienne de 200 Bq/m³, sur 110 mesures.
Ce chiffre décrit une région, pas cette propriété. Le radon est un gaz naturel issu du sol, mais sa concentration dans un logement dépend des fissures de la fondation, du drain et de la ventilation : deux maisons voisines peuvent différer du simple au décuple. Seul un test de longue durée sur place donne la concentration réelle. Les trousses coûtent quelques dizaines de dollars et se posent pendant au moins trois mois, en saison de chauffage.
Source : Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations, Santé Canada, mesures de longue durée recueillies de 2009 à 2011. C’est le relevé le plus récent publié à cette échelle.
Autres propriétés Rue Riverside
Voir toute la rue →Saint-Lambert compte 26 propriétés de type quadruplex au rôle d’évaluation foncière.
485
485 Rue Riverside
TriplexEstimation1 386 000 $
420-500
420-500 Rue Riverside
Piscine extérieure et activités connexesValeur au rôle38 414 500 $
505
505 Rue Riverside
TriplexEstimation1 769 500 $
475
475 Rue Riverside
UnifamilialeEstimation1 712 000 $
517
517 Rue Riverside
UnifamilialeEstimation943 500 $
455
455 Rue Riverside
UnifamilialeEstimation1 859 000 $
Transparence des données
Données publiques
Rôle d’évaluation foncière du Québec 2025 (MAMH, données ouvertes). Les noms de propriétaires et données cadastrales sont caviardés à la source.
Évaluation Ubeestimate™
Modèle statistique ajusté selon le marché local, les caractéristiques du bâtiment et le contexte du secteur. Une condition standard de la propriété est supposée.
Avertissement
Ces estimations ne remplacent pas une expertise professionnelle et n’engagent pas Ubeestimate™.