Immeuble commercial · 4 logements · 20 653 pi²
55-57 Rue Fraser
Rivière-du-Loup · Autour de la rue Fraser et de la rue Saint-Marc
Évaluation municipale 2026
868 000 $
Nous n’estimons pas la valeur marchande d’un bien de type « Immeuble commercial ». Notre modèle apprend sur des transactions résidentielles, et la valeur d’un tel immeuble dépend surtout des revenus qu’il produit.
Par un courtier immobilier · Sans engagement · Réponse sous 24 h
Ne remplace pas une expertise professionnelle.
Historique de propriété
Dernier changement de propriétaire
3 décembre 1991 il y a 34 ans
Date à laquelle le propriétaire actuel a été inscrit au rôle d’évaluation. Il s’agit le plus souvent d’une vente, mais une succession, une donation ou une construction neuve produisent la même inscription.
Source : rôle d’évaluation foncière (MAMH). Le montant d’une transaction n’est pas publié au rôle ; il figure au Registre foncier du Québec.
Ventes comparables
Trois ventes récentes du secteur, avec le prix réellement payé.
Le rôle d’évaluation donne des dates, jamais des montants. Nous allons chercher au Registre foncier du Québec ce que trois propriétés comparables se sont vendues récemment, et ce qu’a coûté cette adresse.
- Comparable 1Vendu · secteur immédiat
- Comparable 2Vendu · secteur immédiat
- Comparable 3Vendu · secteur immédiat
Par courriel, sous 24 heures.
Inclut la dernière vente de cette adresse, si elle est postérieure à 2003.
Cette propriété n’est pas à vendre. Soyez le premier averti si elle l’est.
Environnement et accessibilité
Internet haute vitesse filaire disponible dans le secteur50/10 Mb/s ou plus · Selon les données ISED du secteur — l’offre exacte varie selon le fournisseur.
Description
Cette immeuble commercial est située au 55-57 Rue Fraser, à Rivière-du-Loup. L’évaluation foncière de 2026 établit la valeur à 868 000 $ (terrain : 146 100 $, bâtiment : 721 900 $), soit une hausse de 16 % depuis le rôle précédent. Le terrain mesure 20 653 pi².
La propriété
- Utilisation (CUBF)
- Immeuble commercial
- Type
- Immeuble commercial
- Nombre de logements
- 4
- Locaux non résidentiels
- 1
- Chambres locatives
- 3
- Nombre d’étages
- 2
- Superficie du terrain
- 20 653 pi² · 1 918,7 m²
- Mesure frontale
- 45,8 m
- Matricule
- 7600-65-6313
Détails financiers
Rôle d’évaluation 2026 · marché au 1er juillet 2024
- Terrain
- 146 100 $
- Bâtiment
- 721 900 $
Évaluation totale868 000 $
- Rôle précédent
- 748 300 $
Variation+16 %
Taxes municipales estimées≈ 13 500 $ / an
Estimation basée sur le taux global de taxation de la municipalité (MAMH). Le compte réel varie selon les taux par catégorie et les tarifications (eau, matières résiduelles…) — à vérifier auprès de la municipalité.
Portrait du secteur
Recensement de 2021 · Statistique CanadaAutour de la rue Fraser et de la rue Saint-Marc
Le voisinage immédiat de la propriété (aire de diffusion du recensement, ~400 à 700 habitants) — et non l’ensemble de Rivière-du-Loup. Les aires de diffusion n’ont pas de nom officiel : le repère ci-dessus vient des voies qui s’y trouvent.
Population du secteur immédiat
441
2 365 hab/km²
Âge médian
48 ans
11.4 % de 0 à 14 ans
Revenu médian après impôt
45 200 $
28 % de moins que qu’au Québec
Propriétaires
46.9 %
235 ménages privés
Tendance démographique
+14 % depuis 2001Ensemble de la ville de Rivière-du-Loup · estimations annuelles de l’ISQ
Estimations de la population au 1er juillet, Institut de la statistique du Québec (2001-2025). Les années récentes sont révisées ou provisoires.
Données du Recensement de 2021 de Statistique Canada, agrégées au niveau du secteur statistique de la propriété (aire de diffusion) et non de la propriété elle-même. La barre indique l’écart avec la moyenne québécoise. Les valeurs supprimées pour raisons de confidentialité ne sont pas affichées.
Approvisionnement en eau
Le réseau municipal de distribution d’eau potable de Rivière-du-Loup dessert 22 917 personnes sur une population d’environ 20 650. Provenance de l’eau : eau de surface (Puits tubulaire, Rivière).
Source : répertoire des réseaux municipaux de distribution d’eau potable, ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs. Le répertoire décrit la provenance de l’eau et la taille des réseaux ; il ne contient aucun résultat d’analyse et ne dit pas quelles adresses sont raccordées.
Radon
Dans la région Bas-Saint-Laurent, les logements testés par Santé Canada affichaient une concentration médiane de 40 Bq/m³, et 14 % dépassaient la norme canadienne de 200 Bq/m³, sur 171 mesures.
Ce chiffre décrit une région, pas cette propriété. Le radon est un gaz naturel issu du sol, mais sa concentration dans un logement dépend des fissures de la fondation, du drain et de la ventilation : deux maisons voisines peuvent différer du simple au décuple. Seul un test de longue durée sur place donne la concentration réelle. Les trousses coûtent quelques dizaines de dollars et se posent pendant au moins trois mois, en saison de chauffage.
Source : Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations, Santé Canada, mesures de longue durée recueillies de 2009 à 2011. C’est le relevé le plus récent publié à cette échelle.
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Transparence des données
Données publiques
Rôle d’évaluation foncière du Québec 2026 (MAMH, données ouvertes). Les noms de propriétaires et données cadastrales sont caviardés à la source.
Évaluation Ubeestimate™
Modèle statistique ajusté selon le marché local, les caractéristiques du bâtiment et le contexte du secteur. Une condition standard de la propriété est supposée.
Avertissement
Ces estimations ne remplacent pas une expertise professionnelle et n’engagent pas Ubeestimate™.