Résidentiel · 14 998 pi²
7450 Rang St-Eugene
La Doré · Autour du rang St-Eugene et de la rue Peupliers
Évaluation Ubeestimate™
5 500 $
5 000 $6 000 $
Par un courtier immobilier · Sans engagement · Réponse sous 24 h
Ne remplace pas une expertise professionnelle.
Historique de propriété
Dernier changement de propriétaire
9 février 2024 il y a 2 ans
Date à laquelle le propriétaire actuel a été inscrit au rôle d’évaluation. Il s’agit le plus souvent d’une vente, mais une succession, une donation ou une construction neuve produisent la même inscription.
Source : rôle d’évaluation foncière (MAMH). Le montant d’une transaction n’est pas publié au rôle ; il figure au Registre foncier du Québec.
Ventes comparables
Trois ventes récentes du secteur, avec le prix réellement payé.
Le rôle d’évaluation donne des dates, jamais des montants. Nous allons chercher au Registre foncier du Québec ce que trois propriétés comparables se sont vendues récemment, et ce qu’a coûté cette adresse.
- Comparable 1Vendu · secteur immédiat
- Comparable 2Vendu · secteur immédiat
- Comparable 3Vendu · secteur immédiat
Par courriel, sous 24 heures.
Inclut la dernière vente inscrite à cette adresse.
Cette propriété n’est pas à vendre. Soyez le premier averti si elle l’est.
Environnement et accessibilité
Internet haute vitesse filaire disponible dans le secteur50/10 Mb/s ou plus · Selon les données ISED du secteur — l’offre exacte varie selon le fournisseur.
Description
Cette résidentiel est située au 7450 Rang St-Eugene, à La Doré. Construite en 2024 (2 ans). L’évaluation foncière de 2026 établit la valeur à 4 800 $ (terrain : 2 700 $, bâtiment : 2 100 $), soit une hausse de 118,2 % depuis le rôle précédent. Le terrain mesure 14 998 pi².
La propriété
- Utilisation (CUBF)
- Autres immeubles résidentiels
- Type
- Résidentiel
- Année de construction
- 2024 (réelle)
- Superficie du terrain
- 14 998 pi² · 1 393,4 m²
- Mesure frontale
- 30,5 m
- Matricule
- 6302-92-0436
Détails financiers
Rôle d’évaluation 2024 · marché au 1er juillet 2022
- Terrain
- 2 700 $
- Bâtiment
- 2 100 $
Évaluation totale4 800 $
- Rôle précédent
- 2 200 $
Variation+118,2 %
Taxes municipales estimées≈ 100 $ / an
Estimation basée sur le taux global de taxation de la municipalité (MAMH). Le compte réel varie selon les taux par catégorie et les tarifications (eau, matières résiduelles…) — à vérifier auprès de la municipalité.
Historique de la valeur
+100 % depuis 2014Estimation Ubeestimate™Évaluation municipale
L’évaluation municipale est la valeur portée au rôle de chaque année (rôles triennaux). L’estimation applique à cette base le rapport valeur marchande / valeur au rôle de notre modèle. Survolez le graphique pour voir chaque année. Fournie à titre indicatif.
Portrait du secteur
Recensement de 2021 · Statistique CanadaAutour du rang St-Eugene et de la rue Peupliers
Le voisinage immédiat de la propriété (aire de diffusion du recensement, ~400 à 700 habitants) — et non l’ensemble de La Doré. Les aires de diffusion n’ont pas de nom officiel : le repère ci-dessus vient des voies qui s’y trouvent.
Population du secteur immédiat
384
3 hab/km²
Âge médian
57 ans
11.7 % de 0 à 14 ans
Revenu médian après impôt
52 000 $
18 % de moins que qu’au Québec
Propriétaires
82.9 %
195 ménages privés
Tendance démographique
-12,5 % depuis 2001Ensemble de la ville de La Doré · estimations annuelles de l’ISQ
Estimations de la population au 1er juillet, Institut de la statistique du Québec (2001-2025). Les années récentes sont révisées ou provisoires.
Données du Recensement de 2021 de Statistique Canada, agrégées au niveau du secteur statistique de la propriété (aire de diffusion) et non de la propriété elle-même. La barre indique l’écart avec la moyenne québécoise. Les valeurs supprimées pour raisons de confidentialité ne sont pas affichées.
Approvisionnement en eau
Le réseau municipal de distribution d’eau potable de La Doré dessert 1 410 personnes sur une population d’environ 1 380. Provenance de l’eau : eau souterraine (Puits tubulaire).
Source : répertoire des réseaux municipaux de distribution d’eau potable, ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs. Le répertoire décrit la provenance de l’eau et la taille des réseaux ; il ne contient aucun résultat d’analyse et ne dit pas quelles adresses sont raccordées.
Radon
Dans la région Saguenay–Lac-Saint-Jean, les logements testés par Santé Canada affichaient une concentration médiane de 23 Bq/m³, et 2,8 % dépassaient la norme canadienne de 200 Bq/m³, sur 72 mesures.
Ce chiffre décrit une région, pas cette propriété. Le radon est un gaz naturel issu du sol, mais sa concentration dans un logement dépend des fissures de la fondation, du drain et de la ventilation : deux maisons voisines peuvent différer du simple au décuple. Seul un test de longue durée sur place donne la concentration réelle. Les trousses coûtent quelques dizaines de dollars et se posent pendant au moins trois mois, en saison de chauffage.
Source : Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations, Santé Canada, mesures de longue durée recueillies de 2009 à 2011. C’est le relevé le plus récent publié à cette échelle.
Autres propriétés Rang St-Eugene
Voir toute la rue →La Doré compte 35 propriétés de type résidentiel au rôle d’évaluation foncière.
7430-7450
7430-7450 Rang St-Eugene
DuplexEstimation185 000 $
7410
7410 Rang St-Eugene
UnifamilialeEstimation152 500 $
7400
7400 Rang St-Eugene
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)Valeur au rôle5 400 $
7540
7540 Rang St-Eugene
Autres productions ou récolte de produits forestiersValeur au rôle17 400 $
7541
7541 Rang St-Eugene
Culture de fruits ou de noixValeur au rôle256 000 $
7551
7551 Rang St-Eugene
UnifamilialeEstimation193 000 $
Transparence des données
Données publiques
Rôle d’évaluation foncière du Québec 2024 (MAMH, données ouvertes). Les noms de propriétaires et données cadastrales sont caviardés à la source.
Évaluation Ubeestimate™
Modèle statistique ajusté selon le marché local, les caractéristiques du bâtiment et le contexte du secteur. Une condition standard de la propriété est supposée.
Avertissement
Ces estimations ne remplacent pas une expertise professionnelle et n’engagent pas Ubeestimate™.