Unifamiliale · À étages entiers · Détaché · 1 logement · 2 049 pi²
8765 Boulevard St Canut
Mirabel · Autour de la rue Magloire Lavallee
Évaluation Ubeestimate™
174 000 $
confiance bonne134 500 $261 500 $
Par un courtier immobilier · Sans engagement · Réponse sous 24 h
Ne remplace pas une expertise professionnelle.
Historique de propriété
Dernier changement de propriétaire
22 septembre 2021 il y a 4 ans
Date à laquelle le propriétaire actuel a été inscrit au rôle d’évaluation. Il s’agit le plus souvent d’une vente, mais une succession, une donation ou une construction neuve produisent la même inscription.
Source : rôle d’évaluation foncière (MAMH). Le montant d’une transaction n’est pas publié au rôle ; il figure au Registre foncier du Québec.
Ventes comparables
Trois ventes récentes du secteur, avec le prix réellement payé.
Le rôle d’évaluation donne des dates, jamais des montants. Nous allons chercher au Registre foncier du Québec ce que trois propriétés comparables se sont vendues récemment, et ce qu’a coûté cette adresse.
- Comparable 1Vendu · secteur immédiat
- Comparable 2Vendu · secteur immédiat
- Comparable 3Vendu · secteur immédiat
Par courriel, sous 24 heures.
Inclut la dernière vente inscrite à cette adresse.
Cette propriété n’est pas à vendre. Soyez le premier averti si elle l’est.
Environnement et accessibilité
Internet haute vitesse filaire disponible dans le secteur50/10 Mb/s ou plus · Selon les données ISED du secteur — l’offre exacte varie selon le fournisseur.
Hors des zones inondables cartographiéesLe secteur est couvert par la cartographie officielle (BDZI) et la propriété se situe hors des zones délimitées.
Description
Cette unifamiliale est située au 8765 Boulevard St Canut, à Mirabel. Construite en 1955 (71 ans), de type à étages entiers · détaché, elle offre une superficie habitable de 2 049 pi² répartie sur 2 étages. L’évaluation foncière de 2026 établit la valeur à 128 200 $ (terrain : 83 200 $, bâtiment : 45 000 $), soit une hausse de 22,7 % depuis le rôle précédent. Le terrain mesure 15 949 pi².
La propriété
- Utilisation (CUBF)
- Logement
- Type
- Unifamiliale
- Nombre de logements
- 1
- Superficie habitable
- 2 049 pi² · 190,4 m²
- Nombre d’étages
- 2
- Année de construction
- 1955 (réelle)
- Genre et lien physique
- À étages entiers · Détaché
- Superficie du terrain
- 15 949 pi² · 1 481,7 m²
- Mesure frontale
- 33,1 m
- Matricule
- 5762-57-2827
Détails financiers
Rôle d’évaluation 2026 · marché au 1er juillet 2024
- Terrain
- 83 200 $
- Bâtiment
- 45 000 $
Évaluation totale128 200 $
- Rôle précédent
- 104 500 $
Variation+22,7 %
Taxes municipales estimées≈ 600 $ / an
Estimation basée sur le taux global de taxation de la municipalité (MAMH). Le compte réel varie selon les taux par catégorie et les tarifications (eau, matières résiduelles…) — à vérifier auprès de la municipalité.
Historique de la valeur
+132 % depuis 2013Estimation Ubeestimate™Évaluation municipale
L’évaluation municipale est la valeur portée au rôle de chaque année (rôles triennaux). L’estimation applique à cette base le rapport valeur marchande / valeur au rôle de notre modèle. Survolez le graphique pour voir chaque année. Fournie à titre indicatif.
Portrait du secteur
Recensement de 2021 · Statistique CanadaAutour de la rue Magloire Lavallee
Le voisinage immédiat de la propriété (aire de diffusion du recensement, ~400 à 700 habitants) — et non l’ensemble de Mirabel. Les aires de diffusion n’ont pas de nom officiel : le repère ci-dessus vient des voies qui s’y trouvent.
Population du secteur immédiat
3 445
106 hab/km²
Âge médian
32 ans
23.1 % de 0 à 14 ans
Revenu médian après impôt
65 500 $
4 % de plus que qu’au Québec
Propriétaires
44.6 %
1 500 ménages privés
Tendance démographique
+145,4 % depuis 2001Ensemble de la ville de Mirabel · estimations annuelles de l’ISQ
Estimations de la population au 1er juillet, Institut de la statistique du Québec (2001-2025). Les années récentes sont révisées ou provisoires.
Données du Recensement de 2021 de Statistique Canada, agrégées au niveau du secteur statistique de la propriété (aire de diffusion) et non de la propriété elle-même. La barre indique l’écart avec la moyenne québécoise. Les valeurs supprimées pour raisons de confidentialité ne sont pas affichées.
Approvisionnement en eau
Les 14 réseaux municipaux de distribution d’eau potable de Mirabel desservent 49 211 personnes sur une population d’environ 68 471. Provenance de l’eau : eau souterraine (Puits tubulaire, Autre (souterraine)) et eau de surface (Rivière, Lac).
Source : répertoire des réseaux municipaux de distribution d’eau potable, ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs. Le répertoire décrit la provenance de l’eau et la taille des réseaux ; il ne contient aucun résultat d’analyse et ne dit pas quelles adresses sont raccordées.
Radon
Dans la région Laurentides, les logements testés par Santé Canada affichaient une concentration médiane de 43 Bq/m³, et 10,3 % dépassaient la norme canadienne de 200 Bq/m³, sur 78 mesures.
Ce chiffre décrit une région, pas cette propriété. Le radon est un gaz naturel issu du sol, mais sa concentration dans un logement dépend des fissures de la fondation, du drain et de la ventilation : deux maisons voisines peuvent différer du simple au décuple. Seul un test de longue durée sur place donne la concentration réelle. Les trousses coûtent quelques dizaines de dollars et se posent pendant au moins trois mois, en saison de chauffage.
Source : Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations, Santé Canada, mesures de longue durée recueillies de 2009 à 2011. C’est le relevé le plus récent publié à cette échelle.
Autres propriétés Boulevard St Canut
Voir toute la rue →Mirabel compte 12 802 propriétés de type unifamiliale au rôle d’évaluation foncière.
8755
8755 Boulevard St Canut
UnifamilialeEstimation282 500 $
8775-8781
8775-8781 Boulevard St Canut
QuadruplexEstimation631 500 $
8745-8747
8745-8747 Boulevard St Canut
DuplexEstimation441 500 $
8785
8785 Boulevard St Canut
UnifamilialeEstimation455 500 $
8735
8735 Boulevard St Canut
UnifamilialeEstimation641 000 $
8795-8797
8795-8797 Boulevard St Canut
DuplexEstimation608 000 $
Transparence des données
Données publiques
Rôle d’évaluation foncière du Québec 2026 (MAMH, données ouvertes). Les noms de propriétaires et données cadastrales sont caviardés à la source.
Évaluation Ubeestimate™
Modèle statistique ajusté selon le marché local, les caractéristiques du bâtiment et le contexte du secteur. Une condition standard de la propriété est supposée.
Avertissement
Ces estimations ne remplacent pas une expertise professionnelle et n’engagent pas Ubeestimate™.