Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons) · Détaché · 7 991 pi²
889 Chemin Sydenham
Saguenay · Autour de la rue Franciscaines et du chemin Sydenham
Évaluation municipale 2025
2 131 000 $
Nous n’estimons pas la valeur marchande d’un bien de type « Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons) ». Notre modèle apprend sur des transactions résidentielles, et la valeur d’un tel immeuble dépend surtout des revenus qu’il produit.
Par un courtier immobilier · Sans engagement · Réponse sous 24 h
Ne remplace pas une expertise professionnelle.
Historique de propriété
Dernier changement de propriétaire
16 mai 2023 il y a 3 ans
Date à laquelle le propriétaire actuel a été inscrit au rôle d’évaluation. Il s’agit le plus souvent d’une vente, mais une succession, une donation ou une construction neuve produisent la même inscription.
Source : rôle d’évaluation foncière (MAMH). Le montant d’une transaction n’est pas publié au rôle ; il figure au Registre foncier du Québec.
Ventes comparables
Trois ventes récentes du secteur, avec le prix réellement payé.
Le rôle d’évaluation donne des dates, jamais des montants. Nous allons chercher au Registre foncier du Québec ce que trois propriétés comparables se sont vendues récemment, et ce qu’a coûté cette adresse.
- Comparable 1Vendu · secteur immédiat
- Comparable 2Vendu · secteur immédiat
- Comparable 3Vendu · secteur immédiat
Par courriel, sous 24 heures.
Inclut la dernière vente inscrite à cette adresse.
Cette propriété n’est pas à vendre. Soyez le premier averti si elle l’est.
Environnement et accessibilité
Internet haute vitesse filaire disponible dans le secteur50/10 Mb/s ou plus · Selon les données ISED du secteur — l’offre exacte varie selon le fournisseur.
Description
Cette service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons) est située au 889 Chemin Sydenham, à Saguenay. Construite en 2023 (3 ans), de type détaché, elle offre une superficie habitable de 7 991 pi² répartie sur 1 étage. L’évaluation foncière de 2026 établit la valeur à 2 131 000 $ (terrain : 363 000 $, bâtiment : 1 768 000 $), soit une hausse de 22,3 % depuis le rôle précédent. Le terrain mesure 36 667 pi².
La propriété
- Utilisation (CUBF)
- Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
- Type
- Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
- Locaux non résidentiels
- 1
- Superficie habitable
- 7 991 pi² · 742,4 m²
- Nombre d’étages
- 1
- Année de construction
- 2023 (réelle)
- Genre et lien physique
- Détaché
- Superficie du terrain
- 36 667 pi² · 3 406,5 m²
- Matricule
- 6464-77-4314
Détails financiers
Rôle d’évaluation 2025 · marché au 1er juillet 2023
- Terrain
- 363 000 $
- Bâtiment
- 1 768 000 $
Évaluation totale2 131 000 $
- Rôle précédent
- 1 742 400 $
Variation+22,3 %
Portrait du secteur
Recensement de 2021 · Statistique CanadaAutour de la rue Franciscaines et du chemin Sydenham
Le voisinage immédiat de la propriété (aire de diffusion du recensement, ~400 à 700 habitants) — et non l’ensemble de Saguenay. Les aires de diffusion n’ont pas de nom officiel : le repère ci-dessus vient des voies qui s’y trouvent.
Population du secteur immédiat
423
1 520 hab/km²
Âge médian
64 ans
10.6 % de 0 à 14 ans
Revenu médian après impôt
82 000 $
30 % de plus que qu’au Québec
Propriétaires
80.8 %
120 ménages privés
Tendance démographique
+1,5 % depuis 2001Ensemble de la ville de Saguenay · estimations annuelles de l’ISQ
Estimations de la population au 1er juillet, Institut de la statistique du Québec (2001-2025). Les années récentes sont révisées ou provisoires.
Données du Recensement de 2021 de Statistique Canada, agrégées au niveau du secteur statistique de la propriété (aire de diffusion) et non de la propriété elle-même. La barre indique l’écart avec la moyenne québécoise. Les valeurs supprimées pour raisons de confidentialité ne sont pas affichées.
Approvisionnement en eau
Les 8 réseaux municipaux de distribution d’eau potable de Saguenay desservent 144 728 personnes sur une population d’environ 151 972. Provenance de l’eau : eau de surface (Rivière, Lac) et eau souterraine (Puits tubulaire).
Source : répertoire des réseaux municipaux de distribution d’eau potable, ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs. Le répertoire décrit la provenance de l’eau et la taille des réseaux ; il ne contient aucun résultat d’analyse et ne dit pas quelles adresses sont raccordées.
Radon
Dans la région Saguenay–Lac-Saint-Jean, les logements testés par Santé Canada affichaient une concentration médiane de 23 Bq/m³, et 2,8 % dépassaient la norme canadienne de 200 Bq/m³, sur 72 mesures.
Ce chiffre décrit une région, pas cette propriété. Le radon est un gaz naturel issu du sol, mais sa concentration dans un logement dépend des fissures de la fondation, du drain et de la ventilation : deux maisons voisines peuvent différer du simple au décuple. Seul un test de longue durée sur place donne la concentration réelle. Les trousses coûtent quelques dizaines de dollars et se posent pendant au moins trois mois, en saison de chauffage.
Source : Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations, Santé Canada, mesures de longue durée recueillies de 2009 à 2011. C’est le relevé le plus récent publié à cette échelle.
Autres propriétés Chemin Sydenham
Voir toute la rue →894
894 Chemin Sydenham
UnifamilialeEstimation455 000 $
899
899 Chemin Sydenham
Salon funéraireValeur au rôle2 948 900 $
875
875 Chemin Sydenham
Immeuble à bureauxValeur au rôle1 726 000 $
906
906 Chemin Sydenham
UnifamilialeEstimation458 500 $
910-912
910-912 Chemin Sydenham
DuplexEstimation537 500 $
920
920 Chemin Sydenham
UnifamilialeEstimation376 500 $
Transparence des données
Données publiques
Rôle d’évaluation foncière du Québec 2025 (MAMH, données ouvertes). Les noms de propriétaires et données cadastrales sont caviardés à la source.
Évaluation Ubeestimate™
Modèle statistique ajusté selon le marché local, les caractéristiques du bâtiment et le contexte du secteur. Une condition standard de la propriété est supposée.
Avertissement
Ces estimations ne remplacent pas une expertise professionnelle et n’engagent pas Ubeestimate™.