Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt) · 160 210 pi²

Terrain vacant de 14 884 m²

Eeyou Istchee Baie-James · Autour du chemin Lac-Opémisca

Évaluation municipale 2026

1 200 $

Nous n’estimons pas la valeur marchande d’un bien de type « Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt) ». Notre modèle apprend sur des transactions résidentielles, et la valeur d’un tel immeuble dépend surtout des revenus qu’il produit.

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Historique de propriété

Dernier changement de propriétaire

1er janvier 2017 il y a 9 ans

Date à laquelle le propriétaire actuel a été inscrit au rôle d’évaluation. Il s’agit le plus souvent d’une vente, mais une succession, une donation ou une construction neuve produisent la même inscription.

Source : rôle d’évaluation foncière (MAMH). Le montant d’une transaction n’est pas publié au rôle ; il figure au Registre foncier du Québec.

Ventes comparables

Trois ventes récentes du secteur, avec le prix réellement payé.

Le rôle d’évaluation donne des dates, jamais des montants. Nous allons chercher au Registre foncier du Québec ce que trois propriétés comparables se sont vendues récemment, et ce qu’a coûté cette adresse.

Comparable 1
Vendu · secteur immédiat
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Vendu · secteur immédiat
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Environnement et accessibilité

Services et cadre de vie

Terrain contaminé répertorié79 m

Description

Ce terrain vacant d’une superficie de 14 884 m² (160 210 pi²) est situé sur Route Billy-Diamond, à Eeyou Istchee Baie-James. Le rôle d’évaluation foncière 2026 lui attribue l’usage « Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt) ». Sa valeur inscrite au rôle est de 1 200 $, ce qui représente 0 $ le mètre carré, en hausse de 20 % depuis le rôle précédent.

La propriété

Utilisation (CUBF): Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Type: Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Superficie du terrain: 160 210 pi² · 14 884 m²
Matricule: 2444-33-7550

Détails financiers

Rôle d’évaluation 2026 · marché au 1er juillet 2024

Terrain: 1 200 $

Évaluation totale1 200 $

Rôle précédent: 1 000 $

Variation+20 %

Portrait du secteur

Recensement de 2021 · Statistique Canada

Autour du chemin Lac-Opémisca

Le voisinage immédiat de la propriété (aire de diffusion du recensement, ~400 à 700 habitants) — et non l’ensemble de Eeyou Istchee Baie-James. Les aires de diffusion n’ont pas de nom officiel : le repère ci-dessus vient des voies qui s’y trouvent.

Population du secteur immédiat

1 671

0 hab/km²

Âge médian

28 ans

26.9 % de 0 à 14 ans

Revenu médian après impôt

98 000 $

55 % de plus que qu’au Québec

Propriétaires

39.6 %

455 ménages privés

au-dessus de la moyenne québécoiseen dessous

Population et ménages

Population1 671

Densité de population0 hab/km²

Ménages privés455

Taille moyenne des ménages4

Ménages d’une seule personne16.5 %

Profil d’âge

Âge médian28 ans

Âge moyen32 ans

0 à 14 ans26.9 %

15 à 64 ans65.3 %

65 ans et plus8.1 %

Revenu

Revenu médian après impôt des ménages98 000 $

Revenu total médian des ménages105 000 $

Faible revenu (MFR après impôt)8.2 %

Habitation

Propriétaires39.6 %

Locataires60.4 %

Valeur médiane déclarée des logements (Recensement 2021)200 000 $

Maisons individuelles non attenantes81.1 %

Appartements6.7 %

Copropriétés3.3 %

Nombre moyen de pièces6,2 pièces

Logements construits avant 198020.9 %

Logements construits depuis 20164.4 %

Logements nécessitant des réparations majeures31.9 %

Scolarité et emploi

Diplôme universitaire (baccalauréat ou plus)5.3 %

Taux d’emploi53.3 %

Taux de chômage6.4 %

Taux d’activité57.3 %

Langues et diversité

Connaissance du français seulement13.5 %

Bilingues (français et anglais)33.5 %

Immigrants0.0 %

Immigrants récents (2011–2021)0.0 %

Déplacements domicile-travail

Navettage en automobile73.8 %

Navettage en transport en commun2.4 %

Navettage à pied17.5 %

Navettage à vélo1.6 %

Tendance démographique

-14,8 % depuis 2001

Ensemble de la ville de Eeyou Istchee Baie-James · estimations annuelles de l’ISQ

Estimations de la population au 1er juillet, Institut de la statistique du Québec (2001-2025). Les années récentes sont révisées ou provisoires.

Données du Recensement de 2021 de Statistique Canada, agrégées au niveau du secteur statistique de la propriété (aire de diffusion) et non de la propriété elle-même. La barre indique l’écart avec la moyenne québécoise. Les valeurs supprimées pour raisons de confidentialité ne sont pas affichées.

Approvisionnement en eau

Les 5 réseaux municipaux de distribution d’eau potable de Eeyou Istchee Baie-James desservent 1 068 personnes sur une population d’environ 1 225. Provenance de l’eau : eau de surface (Lac) et eau souterraine (Puits tubulaire).

Source : répertoire des réseaux municipaux de distribution d’eau potable, ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs. Le répertoire décrit la provenance de l’eau et la taille des réseaux ; il ne contient aucun résultat d’analyse et ne dit pas quelles adresses sont raccordées.

Radon

Dans la région Nord-du-Québec, les logements testés par Santé Canada affichaient une concentration médiane de 23 Bq/m³, et 6 % dépassaient la norme canadienne de 200 Bq/m³, sur 235 mesures.

Ce chiffre décrit une région, pas cette propriété. Le radon est un gaz naturel issu du sol, mais sa concentration dans un logement dépend des fissures de la fondation, du drain et de la ventilation : deux maisons voisines peuvent différer du simple au décuple. Seul un test de longue durée sur place donne la concentration réelle. Les trousses coûtent quelques dizaines de dollars et se posent pendant au moins trois mois, en saison de chauffage.

Source : Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations, Santé Canada, mesures de longue durée recueillies de 2009 à 2011. C’est le relevé le plus récent publié à cette échelle.

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Transparence des données

Données publiques

Rôle d’évaluation foncière du Québec 2026 (MAMH, données ouvertes). Les noms de propriétaires et données cadastrales sont caviardés à la source.

Évaluation Ubeestimate™

Modèle statistique ajusté selon le marché local, les caractéristiques du bâtiment et le contexte du secteur. Une condition standard de la propriété est supposée.

Avertissement

Ces estimations ne remplacent pas une expertise professionnelle et n’engagent pas Ubeestimate™.