Quadruplex · À étages entiers · En rangée (plus d’un côté) · 4 logements · 3 528 pi²
1445-1453 Rue Nicolet
Montréal · Hochelaga-Maisonneuve
Évaluation Ubeestimate™
925 000 $
confiance bonne695 000 $1 107 000 $
Par un courtier immobilier · Sans engagement · Réponse sous 24 h
Ne remplace pas une expertise professionnelle.
Historique de propriété
Dernier changement de propriétaire
14 mai 1998 il y a 28 ans
Date à laquelle le propriétaire actuel a été inscrit au rôle d’évaluation. Il s’agit le plus souvent d’une vente, mais une succession, une donation ou une construction neuve produisent la même inscription.
Source : rôle d’évaluation foncière (MAMH). Le montant d’une transaction n’est pas publié au rôle ; il figure au Registre foncier du Québec.
Ventes comparables
Trois ventes récentes du secteur, avec le prix réellement payé.
Le rôle d’évaluation donne des dates, jamais des montants. Nous allons chercher au Registre foncier du Québec ce que trois propriétés comparables se sont vendues récemment, et ce qu’a coûté cette adresse.
- Comparable 1Vendu · secteur immédiat
- Comparable 2Vendu · secteur immédiat
- Comparable 3Vendu · secteur immédiat
Par courriel, sous 24 heures.
Inclut la dernière vente de cette adresse, si elle est postérieure à 2003.
Cette propriété n’est pas à vendre. Soyez le premier averti si elle l’est.
Environnement et accessibilité
Internet haute vitesse filaire disponible dans le secteur50/10 Mb/s ou plus · Selon les données ISED du secteur — l’offre exacte varie selon le fournisseur.
Description
Cette quadruplex est située au 1445-1453 Rue Nicolet, à Montréal. Construite en 1910 (116 ans), de type à étages entiers · en rangée (plus d’un côté), elle offre une superficie habitable de 3 528 pi² répartie sur 3 étages. L’évaluation foncière de 2026 établit la valeur à 712 300 $ (terrain : 352 600 $, bâtiment : 359 700 $), soit une hausse de 4 % depuis le rôle précédent. Le terrain mesure 2 812 pi².
La propriété
- Utilisation (CUBF)
- Logement
- Type
- Quadruplex
- Nombre de logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 528 pi² · 327,8 m²
- Nombre d’étages
- 3
- Année de construction
- 1910 (réelle)
- Genre et lien physique
- À étages entiers · En rangée (plus d’un côté)
- Superficie du terrain
- 2 812 pi² · 261,2 m²
- Matricule
- 0145-70-8019
Détails financiers
Rôle d’évaluation 2026 · marché au 1er juillet 2024
- Terrain
- 352 600 $
- Bâtiment
- 359 700 $
Évaluation totale712 300 $
- Rôle précédent
- 684 900 $
Variation+4 %
Historique de la valeur
+108,1 % depuis 2015Estimation Ubeestimate™Évaluation municipale
L’évaluation municipale est la valeur portée au rôle de chaque année (rôles triennaux). L’estimation applique à cette base le rapport valeur marchande / valeur au rôle de notre modèle. Survolez le graphique pour voir chaque année. Fournie à titre indicatif.
Portrait du secteur
Recensement de 2021 · Statistique CanadaHochelaga-Maisonneuve
Le voisinage immédiat de la propriété (aire de diffusion du recensement, ~400 à 700 habitants) — et non l’ensemble de Montréal.
Population du secteur immédiat
502
18 802 hab/km²
Âge médian
39 ans
8.9 % de 0 à 14 ans
Revenu médian après impôt
46 400 $
27 % de moins que qu’au Québec
Propriétaires
19.6 %
295 ménages privés
Tendance démographique
+18,3 % depuis 2001Ensemble de la ville de Montréal · estimations annuelles de l’ISQ
Estimations de la population au 1er juillet, Institut de la statistique du Québec (2001-2025). Les années récentes sont révisées ou provisoires.
Données du Recensement de 2021 de Statistique Canada, agrégées au niveau du secteur statistique de la propriété (aire de diffusion) et non de la propriété elle-même. La barre indique l’écart avec la moyenne québécoise. Les valeurs supprimées pour raisons de confidentialité ne sont pas affichées.
Approvisionnement en eau
Les 3 réseaux municipaux de distribution d’eau potable de Montréal desservent 1 912 518 personnes sur une population d’environ 1 915 366. Provenance de l’eau : eau de surface (Fleuve Saint-Laurent, Rivière).
Source : répertoire des réseaux municipaux de distribution d’eau potable, ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs. Le répertoire décrit la provenance de l’eau et la taille des réseaux ; il ne contient aucun résultat d’analyse et ne dit pas quelles adresses sont raccordées.
Radon
Dans la région Montréal, les logements testés par Santé Canada affichaient une concentration médiane de 26 Bq/m³, et 6,8 % dépassaient la norme canadienne de 200 Bq/m³, sur 74 mesures.
Ce chiffre décrit une région, pas cette propriété. Le radon est un gaz naturel issu du sol, mais sa concentration dans un logement dépend des fissures de la fondation, du drain et de la ventilation : deux maisons voisines peuvent différer du simple au décuple. Seul un test de longue durée sur place donne la concentration réelle. Les trousses coûtent quelques dizaines de dollars et se posent pendant au moins trois mois, en saison de chauffage.
Source : Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations, Santé Canada, mesures de longue durée recueillies de 2009 à 2011. C’est le relevé le plus récent publié à cette échelle.
Autres propriétés Rue Nicolet
Voir toute la rue →Montréal compte 14 864 propriétés de type quadruplex au rôle d’évaluation foncière.
1446-1452
1446-1452 Rue Nicolet
QuadruplexEstimation1 176 500 $
1455-1459
1455-1459 Rue Nicolet
TriplexEstimation872 500 $
1438-1444
1438-1444 Rue Nicolet
TriplexEstimation964 000 $
1461-1463
1461-1463 Rue Nicolet
DuplexEstimation739 500 $
1439-1443
1439-1443 Rue Nicolet
TriplexEstimation947 500 $
1454-1466
1454-1466 Rue Nicolet
QuadruplexEstimation1 251 000 $
Transparence des données
Données publiques
Rôle d’évaluation foncière du Québec 2026 (MAMH, données ouvertes). Les noms de propriétaires et données cadastrales sont caviardés à la source.
Évaluation Ubeestimate™
Modèle statistique ajusté selon le marché local, les caractéristiques du bâtiment et le contexte du secteur. Une condition standard de la propriété est supposée.
Avertissement
Ces estimations ne remplacent pas une expertise professionnelle et n’engagent pas Ubeestimate™.