Immeuble commercial · 4 416 pi²
3300-3302 Rue Belanger
Montréal · Rosemont
Évaluation municipale 2026
1 105 300 $
Nous n’estimons pas la valeur marchande d’un bien de type « Immeuble commercial ». Notre modèle apprend sur des transactions résidentielles, et la valeur d’un tel immeuble dépend surtout des revenus qu’il produit.
Par un courtier immobilier · Sans engagement · Réponse sous 24 h
Ne remplace pas une expertise professionnelle.
Historique de propriété
Dernier changement de propriétaire
27 juin 1990 il y a 36 ans
Date à laquelle le propriétaire actuel a été inscrit au rôle d’évaluation. Il s’agit le plus souvent d’une vente, mais une succession, une donation ou une construction neuve produisent la même inscription.
Source : rôle d’évaluation foncière (MAMH). Le montant d’une transaction n’est pas publié au rôle ; il figure au Registre foncier du Québec.
Ventes comparables
Trois ventes récentes du secteur, avec le prix réellement payé.
Le rôle d’évaluation donne des dates, jamais des montants. Nous allons chercher au Registre foncier du Québec ce que trois propriétés comparables se sont vendues récemment, et ce qu’a coûté cette adresse.
- Comparable 1Vendu · secteur immédiat
- Comparable 2Vendu · secteur immédiat
- Comparable 3Vendu · secteur immédiat
Par courriel, sous 24 heures.
Inclut la dernière vente de cette adresse, si elle est postérieure à 2003.
Cette propriété n’est pas à vendre. Soyez le premier averti si elle l’est.
Environnement et accessibilité
Internet haute vitesse filaire disponible dans le secteur50/10 Mb/s ou plus · Selon les données ISED du secteur — l’offre exacte varie selon le fournisseur.
Description
Cette immeuble commercial est située au 3300-3302 Rue Belanger, à Montréal. Construite en 1960 (66 ans), elle offre une superficie habitable de 4 416 pi². L’évaluation foncière de 2026 établit la valeur à 1 105 300 $ (terrain : 312 000 $, bâtiment : 793 300 $), soit une hausse de 14 % depuis le rôle précédent. Le terrain mesure 2 239 pi².
La propriété
- Utilisation (CUBF)
- Immeuble commercial
- Type
- Immeuble commercial
- Locaux non résidentiels
- 2
- Superficie habitable
- 4 416 pi² · 410,3 m²
- Année de construction
- 1960 (réelle)
- Superficie du terrain
- 2 239 pi² · 208 m²
- Mesure frontale
- 8,2 m
- Matricule
- 9746-54-2745
Détails financiers
Rôle d’évaluation 2026 · marché au 1er juillet 2024
- Terrain
- 312 000 $
- Bâtiment
- 793 300 $
Évaluation totale1 105 300 $
- Rôle précédent
- 969 600 $
Variation+14 %
Portrait du secteur
Recensement de 2021 · Statistique CanadaRosemont
Le voisinage immédiat de la propriété (aire de diffusion du recensement, ~400 à 700 habitants) — et non l’ensemble de Montréal.
Population du secteur immédiat
587
10 464 hab/km²
Âge médian
41 ans
15.4 % de 0 à 14 ans
Revenu médian après impôt
53 600 $
15 % de moins que qu’au Québec
Propriétaires
28.8 %
295 ménages privés
Tendance démographique
+18,3 % depuis 2001Ensemble de la ville de Montréal · estimations annuelles de l’ISQ
Estimations de la population au 1er juillet, Institut de la statistique du Québec (2001-2025). Les années récentes sont révisées ou provisoires.
Données du Recensement de 2021 de Statistique Canada, agrégées au niveau du secteur statistique de la propriété (aire de diffusion) et non de la propriété elle-même. La barre indique l’écart avec la moyenne québécoise. Les valeurs supprimées pour raisons de confidentialité ne sont pas affichées.
Approvisionnement en eau
Les 3 réseaux municipaux de distribution d’eau potable de Montréal desservent 1 912 518 personnes sur une population d’environ 1 915 366. Provenance de l’eau : eau de surface (Fleuve Saint-Laurent, Rivière).
Source : répertoire des réseaux municipaux de distribution d’eau potable, ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs. Le répertoire décrit la provenance de l’eau et la taille des réseaux ; il ne contient aucun résultat d’analyse et ne dit pas quelles adresses sont raccordées.
Radon
Dans la région Montréal, les logements testés par Santé Canada affichaient une concentration médiane de 26 Bq/m³, et 6,8 % dépassaient la norme canadienne de 200 Bq/m³, sur 74 mesures.
Ce chiffre décrit une région, pas cette propriété. Le radon est un gaz naturel issu du sol, mais sa concentration dans un logement dépend des fissures de la fondation, du drain et de la ventilation : deux maisons voisines peuvent différer du simple au décuple. Seul un test de longue durée sur place donne la concentration réelle. Les trousses coûtent quelques dizaines de dollars et se posent pendant au moins trois mois, en saison de chauffage.
Source : Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations, Santé Canada, mesures de longue durée recueillies de 2009 à 2011. C’est le relevé le plus récent publié à cette échelle.
Autres propriétés Rue Belanger
Voir toute la rue →3290-3296
3290-3296 Rue Belanger
QuadruplexEstimation1 049 500 $
3287
3287 Rue Belanger
UnifamilialeEstimation751 500 $
3281-3285
3281-3285 Rue Belanger
DuplexEstimation987 000 $
3278-3284
3278-3284 Rue Belanger
TriplexEstimation876 500 $
3322
3322 Rue Belanger
QuadruplexEstimation1 232 000 $
3277-3279
3277-3279 Rue Belanger
DuplexEstimation1 238 500 $
Transparence des données
Données publiques
Rôle d’évaluation foncière du Québec 2026 (MAMH, données ouvertes). Les noms de propriétaires et données cadastrales sont caviardés à la source.
Évaluation Ubeestimate™
Modèle statistique ajusté selon le marché local, les caractéristiques du bâtiment et le contexte du secteur. Une condition standard de la propriété est supposée.
Avertissement
Ces estimations ne remplacent pas une expertise professionnelle et n’engagent pas Ubeestimate™.