Résidentiel · 169 979 pi²
4900 Boulevard Lapointe
Montréal · Mercier-Est
Évaluation Ubeestimate™
30 398 000 $
confiance faible22 685 000 $44 053 000 $
Par un courtier immobilier · Sans engagement · Réponse sous 24 h
Ne remplace pas une expertise professionnelle.
Historique de propriété
Dernier changement de propriétaire
1er avril 2021 il y a 5 ans
Date à laquelle le propriétaire actuel a été inscrit au rôle d’évaluation. Il s’agit le plus souvent d’une vente, mais une succession, une donation ou une construction neuve produisent la même inscription.
Source : rôle d’évaluation foncière (MAMH). Le montant d’une transaction n’est pas publié au rôle ; il figure au Registre foncier du Québec.
Ventes comparables
Trois ventes récentes du secteur, avec le prix réellement payé.
Le rôle d’évaluation donne des dates, jamais des montants. Nous allons chercher au Registre foncier du Québec ce que trois propriétés comparables se sont vendues récemment, et ce qu’a coûté cette adresse.
- Comparable 1Vendu · secteur immédiat
- Comparable 2Vendu · secteur immédiat
- Comparable 3Vendu · secteur immédiat
Par courriel, sous 24 heures.
Inclut la dernière vente inscrite à cette adresse.
Cette propriété n’est pas à vendre. Soyez le premier averti si elle l’est.
Environnement et accessibilité
Internet haute vitesse filaire disponible dans le secteur50/10 Mb/s ou plus · Selon les données ISED du secteur — l’offre exacte varie selon le fournisseur.
Description
Cette résidentiel est située au 4900 Boulevard Lapointe, à Montréal. Construite en 1988 (38 ans), elle offre une superficie habitable de 169 979 pi². L’évaluation foncière de 2026 établit la valeur à 26 102 600 $ (terrain : 4 799 100 $, bâtiment : 21 303 500 $), soit une hausse de 10,2 % depuis le rôle précédent. Le terrain mesure 169 368 pi².
La propriété
- Utilisation (CUBF)
- Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
- Type
- Résidentiel
- Locaux non résidentiels
- 1
- Chambres locatives
- 278
- Superficie habitable
- 169 979 pi² · 15 791,6 m²
- Année de construction
- 1988 (réelle)
- Superficie du terrain
- 169 368 pi² · 15 734,8 m²
- Mesure frontale
- 142 m
- Matricule
- 0251-01-1181
Détails financiers
Rôle d’évaluation 2026 · marché au 1er juillet 2024
- Terrain
- 4 799 100 $
- Bâtiment
- 21 303 500 $
Évaluation totale26 102 600 $
- Rôle précédent
- 23 690 700 $
Variation+10,2 %
Historique de la valeur
+39,2 % depuis 2015Estimation Ubeestimate™Évaluation municipale
L’évaluation municipale est la valeur portée au rôle de chaque année (rôles triennaux). L’estimation applique à cette base le rapport valeur marchande / valeur au rôle de notre modèle. Survolez le graphique pour voir chaque année. Fournie à titre indicatif.
Portrait du secteur
Recensement de 2021 · Statistique CanadaMercier-Est
Le voisinage immédiat de la propriété (aire de diffusion du recensement, ~400 à 700 habitants) — et non l’ensemble de Montréal.
Population du secteur immédiat
886
3 383 hab/km²
Âge médian
69 ans
13.6 % de 0 à 14 ans
Revenu médian après impôt
72 000 $
14 % de plus que qu’au Québec
Propriétaires
72.2 %
170 ménages privés
Tendance démographique
+18,3 % depuis 2001Ensemble de la ville de Montréal · estimations annuelles de l’ISQ
Estimations de la population au 1er juillet, Institut de la statistique du Québec (2001-2025). Les années récentes sont révisées ou provisoires.
Données du Recensement de 2021 de Statistique Canada, agrégées au niveau du secteur statistique de la propriété (aire de diffusion) et non de la propriété elle-même. La barre indique l’écart avec la moyenne québécoise. Les valeurs supprimées pour raisons de confidentialité ne sont pas affichées.
Approvisionnement en eau
Les 3 réseaux municipaux de distribution d’eau potable de Montréal desservent 1 912 518 personnes sur une population d’environ 1 915 366. Provenance de l’eau : eau de surface (Fleuve Saint-Laurent, Rivière).
Source : répertoire des réseaux municipaux de distribution d’eau potable, ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs. Le répertoire décrit la provenance de l’eau et la taille des réseaux ; il ne contient aucun résultat d’analyse et ne dit pas quelles adresses sont raccordées.
Radon
Dans la région Montréal, les logements testés par Santé Canada affichaient une concentration médiane de 26 Bq/m³, et 6,8 % dépassaient la norme canadienne de 200 Bq/m³, sur 74 mesures.
Ce chiffre décrit une région, pas cette propriété. Le radon est un gaz naturel issu du sol, mais sa concentration dans un logement dépend des fissures de la fondation, du drain et de la ventilation : deux maisons voisines peuvent différer du simple au décuple. Seul un test de longue durée sur place donne la concentration réelle. Les trousses coûtent quelques dizaines de dollars et se posent pendant au moins trois mois, en saison de chauffage.
Source : Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations, Santé Canada, mesures de longue durée recueillies de 2009 à 2011. C’est le relevé le plus récent publié à cette échelle.
Autres propriétés Boulevard Lapointe
Voir toute la rue →Montréal compte 1 117 propriétés de type résidentiel au rôle d’évaluation foncière.
3260
3260 Boulevard Lapointe
UnifamilialeEstimation578 000 $
3255
3255 Boulevard Lapointe
UnifamilialeEstimation1 069 500 $
3250
3250 Boulevard Lapointe
UnifamilialeEstimation573 000 $
3230-3232
3230-3232 Boulevard Lapointe
DuplexEstimation776 000 $
3225
3225 Boulevard Lapointe
UnifamilialeEstimation624 500 $
3220-3222
3220-3222 Boulevard Lapointe
DuplexEstimation791 500 $
Transparence des données
Données publiques
Rôle d’évaluation foncière du Québec 2026 (MAMH, données ouvertes). Les noms de propriétaires et données cadastrales sont caviardés à la source.
Évaluation Ubeestimate™
Modèle statistique ajusté selon le marché local, les caractéristiques du bâtiment et le contexte du secteur. Une condition standard de la propriété est supposée.
Avertissement
Ces estimations ne remplacent pas une expertise professionnelle et n’engagent pas Ubeestimate™.