Immeuble à logements (8 logements) · En rangée (plus d’un côté) · 8 logements · 5 256 pi²
8445 Rue Saint-Andre
Montréal · Villeray
Évaluation Ubeestimate™
2 047 500 $
confiance bonne1 593 500 $2 516 000 $
Par un courtier immobilier · Sans engagement · Réponse sous 24 h
Ne remplace pas une expertise professionnelle.
Historique de propriété
Dernier changement de propriétaire
11 août 2022 il y a 4 ans
Date à laquelle le propriétaire actuel a été inscrit au rôle d’évaluation. Il s’agit le plus souvent d’une vente, mais une succession, une donation ou une construction neuve produisent la même inscription.
Source : rôle d’évaluation foncière (MAMH). Le montant d’une transaction n’est pas publié au rôle ; il figure au Registre foncier du Québec.
Ventes comparables
Trois ventes récentes du secteur, avec le prix réellement payé.
Le rôle d’évaluation donne des dates, jamais des montants. Nous allons chercher au Registre foncier du Québec ce que trois propriétés comparables se sont vendues récemment, et ce qu’a coûté cette adresse.
- Comparable 1Vendu · secteur immédiat
- Comparable 2Vendu · secteur immédiat
- Comparable 3Vendu · secteur immédiat
Par courriel, sous 24 heures.
Inclut la dernière vente inscrite à cette adresse.
Cette propriété n’est pas à vendre. Soyez le premier averti si elle l’est.
Environnement et accessibilité
Internet haute vitesse filaire disponible dans le secteur50/10 Mb/s ou plus · Selon les données ISED du secteur — l’offre exacte varie selon le fournisseur.
Hors des zones inondables cartographiéesLe secteur est couvert par la cartographie officielle (BDZI) et la propriété se situe hors des zones délimitées.
Description
Cette immeuble à logements (8 logements) est située au 8445 Rue Saint-Andre, à Montréal. Construite en 1955 (71 ans), de type en rangée (plus d’un côté), elle offre une superficie habitable de 5 256 pi² répartie sur 3 étages. L’évaluation foncière de 2026 établit la valeur à 1 870 000 $ (terrain : 447 000 $, bâtiment : 1 423 000 $), soit une hausse de 59,3 % depuis le rôle précédent. Le terrain mesure 2 406 pi².
La propriété
- Utilisation (CUBF)
- Logement
- Type
- Immeuble à logements (8 logements)
- Nombre de logements
- 8
- Superficie habitable
- 5 256 pi² · 488,3 m²
- Nombre d’étages
- 3
- Année de construction
- 1955 (réelle)
- Genre et lien physique
- En rangée (plus d’un côté)
- Superficie du terrain
- 2 406 pi² · 223,5 m²
- Matricule
- 9445-54-6234
Détails financiers
Rôle d’évaluation 2026 · marché au 1er juillet 2024
- Terrain
- 447 000 $
- Bâtiment
- 1 423 000 $
Évaluation totale1 870 000 $
- Rôle précédent
- 1 173 900 $
Variation+59,3 %
Historique de la valeur
+175,2 % depuis 2015Estimation Ubeestimate™Évaluation municipale
L’évaluation municipale est la valeur portée au rôle de chaque année (rôles triennaux). L’estimation applique à cette base le rapport valeur marchande / valeur au rôle de notre modèle. Survolez le graphique pour voir chaque année. Fournie à titre indicatif.
Portrait du secteur
Recensement de 2021 · Statistique CanadaVilleray
Le voisinage immédiat de la propriété (aire de diffusion du recensement, ~400 à 700 habitants) — et non l’ensemble de Montréal.
Population du secteur immédiat
707
17 202 hab/km²
Âge médian
35 ans
14.2 % de 0 à 14 ans
Revenu médian après impôt
44 000 $
30 % de moins que qu’au Québec
Propriétaires
25.3 %
420 ménages privés
Tendance démographique
+18,3 % depuis 2001Ensemble de la ville de Montréal · estimations annuelles de l’ISQ
Estimations de la population au 1er juillet, Institut de la statistique du Québec (2001-2025). Les années récentes sont révisées ou provisoires.
Données du Recensement de 2021 de Statistique Canada, agrégées au niveau du secteur statistique de la propriété (aire de diffusion) et non de la propriété elle-même. La barre indique l’écart avec la moyenne québécoise. Les valeurs supprimées pour raisons de confidentialité ne sont pas affichées.
Approvisionnement en eau
Les 3 réseaux municipaux de distribution d’eau potable de Montréal desservent 1 912 518 personnes sur une population d’environ 1 915 366. Provenance de l’eau : eau de surface (Fleuve Saint-Laurent, Rivière).
Source : répertoire des réseaux municipaux de distribution d’eau potable, ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs. Le répertoire décrit la provenance de l’eau et la taille des réseaux ; il ne contient aucun résultat d’analyse et ne dit pas quelles adresses sont raccordées.
Radon
Dans la région Montréal, les logements testés par Santé Canada affichaient une concentration médiane de 26 Bq/m³, et 6,8 % dépassaient la norme canadienne de 200 Bq/m³, sur 74 mesures.
Ce chiffre décrit une région, pas cette propriété. Le radon est un gaz naturel issu du sol, mais sa concentration dans un logement dépend des fissures de la fondation, du drain et de la ventilation : deux maisons voisines peuvent différer du simple au décuple. Seul un test de longue durée sur place donne la concentration réelle. Les trousses coûtent quelques dizaines de dollars et se posent pendant au moins trois mois, en saison de chauffage.
Source : Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations, Santé Canada, mesures de longue durée recueillies de 2009 à 2011. C’est le relevé le plus récent publié à cette échelle.
Autres propriétés Rue Saint-Andre
Voir toute la rue →Montréal compte 3 742 propriétés de type immeuble à logements (8 logements) au rôle d’évaluation foncière.
8444-8444A
8444-8444A Rue Saint-Andre
DuplexEstimation865 000 $
8449
8449 Rue Saint-Andre
UnifamilialeEstimation1 362 000 $
8434-8438
8434-8438 Rue Saint-Andre
QuadruplexEstimation1 628 000 $
8435
8435 Rue Saint-Andre
Immeuble à logements (62 logements)Estimation5 064 500 $
8421-8423
8421-8423 Rue Saint-Andre
DuplexEstimation888 500 $
8446-8468
8446-8468 Rue Saint-Andre
Immeuble à logements (14 logements)Estimation2 192 000 $
Transparence des données
Données publiques
Rôle d’évaluation foncière du Québec 2026 (MAMH, données ouvertes). Les noms de propriétaires et données cadastrales sont caviardés à la source.
Évaluation Ubeestimate™
Modèle statistique ajusté selon le marché local, les caractéristiques du bâtiment et le contexte du secteur. Une condition standard de la propriété est supposée.
Avertissement
Ces estimations ne remplacent pas une expertise professionnelle et n’engagent pas Ubeestimate™.