Unifamiliale · Jumelé · 1 logement · 1 776 pi²
9650-9654 Boulevard Saint-Michel
Montréal · Ahuntsic
Évaluation Ubeestimate™
573 500 $
confiance bonne474 000 $662 000 $
Par un courtier immobilier · Sans engagement · Réponse sous 24 h
Ne remplace pas une expertise professionnelle.
Historique de propriété
Dernier changement de propriétaire
4 mars 2016 il y a 10 ans
Date à laquelle le propriétaire actuel a été inscrit au rôle d’évaluation. Il s’agit le plus souvent d’une vente, mais une succession, une donation ou une construction neuve produisent la même inscription.
Source : rôle d’évaluation foncière (MAMH). Le montant d’une transaction n’est pas publié au rôle ; il figure au Registre foncier du Québec.
Ventes comparables
Trois ventes récentes du secteur, avec le prix réellement payé.
Le rôle d’évaluation donne des dates, jamais des montants. Nous allons chercher au Registre foncier du Québec ce que trois propriétés comparables se sont vendues récemment, et ce qu’a coûté cette adresse.
- Comparable 1Vendu · secteur immédiat
- Comparable 2Vendu · secteur immédiat
- Comparable 3Vendu · secteur immédiat
Par courriel, sous 24 heures.
Inclut la dernière vente inscrite à cette adresse.
Cette propriété n’est pas à vendre. Soyez le premier averti si elle l’est.
Environnement et accessibilité
Internet haute vitesse filaire disponible dans le secteur50/10 Mb/s ou plus · Selon les données ISED du secteur — l’offre exacte varie selon le fournisseur.
Hors des zones inondables cartographiéesLe secteur est couvert par la cartographie officielle (BDZI) et la propriété se situe hors des zones délimitées.
Description
Cette unifamiliale est située au 9650-9654 Boulevard Saint-Michel, à Montréal. Construite en 1964 (62 ans), de type jumelé, elle offre une superficie habitable de 1 776 pi² répartie sur 2 étages. L’évaluation foncière de 2026 établit la valeur à 432 500 $ (terrain : 125 500 $, bâtiment : 307 000 $), soit une hausse de 5 % depuis le rôle précédent. Le terrain mesure 1 351 pi².
La propriété
- Utilisation (CUBF)
- Logement
- Type
- Unifamiliale
- Nombre de logements
- 1
- Locaux non résidentiels
- 1
- Superficie habitable
- 1 776 pi² · 165 m²
- Nombre d’étages
- 2
- Année de construction
- 1964 (réelle)
- Genre et lien physique
- Jumelé
- Superficie du terrain
- 1 351 pi² · 125,5 m²
- Mesure frontale
- 7,6 m
- Matricule
- 9448-04-8866
Détails financiers
Rôle d’évaluation 2026 · marché au 1er juillet 2024
- Terrain
- 125 500 $
- Bâtiment
- 307 000 $
Évaluation totale432 500 $
- Rôle précédent
- 411 900 $
Variation+5 %
Historique de la valeur
+78,1 % depuis 2015Estimation Ubeestimate™Évaluation municipale
L’évaluation municipale est la valeur portée au rôle de chaque année (rôles triennaux). L’estimation applique à cette base le rapport valeur marchande / valeur au rôle de notre modèle. Survolez le graphique pour voir chaque année. Fournie à titre indicatif.
Portrait du secteur
Recensement de 2021 · Statistique CanadaAhuntsic
Le voisinage immédiat de la propriété (aire de diffusion du recensement, ~400 à 700 habitants) — et non l’ensemble de Montréal.
Population du secteur immédiat
406
8 923 hab/km²
Âge médian
40 ans
19.8 % de 0 à 14 ans
Revenu médian après impôt
57 200 $
9 % de moins que qu’au Québec
Propriétaires
38.2 %
165 ménages privés
Tendance démographique
+18,3 % depuis 2001Ensemble de la ville de Montréal · estimations annuelles de l’ISQ
Estimations de la population au 1er juillet, Institut de la statistique du Québec (2001-2025). Les années récentes sont révisées ou provisoires.
Données du Recensement de 2021 de Statistique Canada, agrégées au niveau du secteur statistique de la propriété (aire de diffusion) et non de la propriété elle-même. La barre indique l’écart avec la moyenne québécoise. Les valeurs supprimées pour raisons de confidentialité ne sont pas affichées.
Approvisionnement en eau
Les 3 réseaux municipaux de distribution d’eau potable de Montréal desservent 1 912 518 personnes sur une population d’environ 1 915 366. Provenance de l’eau : eau de surface (Fleuve Saint-Laurent, Rivière).
Source : répertoire des réseaux municipaux de distribution d’eau potable, ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs. Le répertoire décrit la provenance de l’eau et la taille des réseaux ; il ne contient aucun résultat d’analyse et ne dit pas quelles adresses sont raccordées.
Radon
Dans la région Montréal, les logements testés par Santé Canada affichaient une concentration médiane de 26 Bq/m³, et 6,8 % dépassaient la norme canadienne de 200 Bq/m³, sur 74 mesures.
Ce chiffre décrit une région, pas cette propriété. Le radon est un gaz naturel issu du sol, mais sa concentration dans un logement dépend des fissures de la fondation, du drain et de la ventilation : deux maisons voisines peuvent différer du simple au décuple. Seul un test de longue durée sur place donne la concentration réelle. Les trousses coûtent quelques dizaines de dollars et se posent pendant au moins trois mois, en saison de chauffage.
Source : Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations, Santé Canada, mesures de longue durée recueillies de 2009 à 2011. C’est le relevé le plus récent publié à cette échelle.
Autres propriétés Boulevard Saint-Michel
Voir toute la rue →Montréal compte 103 191 propriétés de type unifamiliale au rôle d’évaluation foncière.
9658-9660
9658-9660 Boulevard Saint-Michel
UnifamilialeEstimation542 500 $
9640-9642
9640-9642 Boulevard Saint-Michel
UnifamilialeEstimation542 000 $
9668
9668 Boulevard Saint-Michel
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)Valeur au rôle558 900 $
9630-9632
9630-9632 Boulevard Saint-Michel
UnifamilialeEstimation543 500 $
9680-9684
9680-9684 Boulevard Saint-Michel
TriplexEstimation624 500 $
9620
9620 Boulevard Saint-Michel
Immeuble commercialValeur au rôle569 500 $
Transparence des données
Données publiques
Rôle d’évaluation foncière du Québec 2026 (MAMH, données ouvertes). Les noms de propriétaires et données cadastrales sont caviardés à la source.
Évaluation Ubeestimate™
Modèle statistique ajusté selon le marché local, les caractéristiques du bâtiment et le contexte du secteur. Une condition standard de la propriété est supposée.
Avertissement
Ces estimations ne remplacent pas une expertise professionnelle et n’engagent pas Ubeestimate™.